ABD’de Mortgage Başvuruları Geriledi: Faiz 16 Ayın Zirvesinde

ABD’de yükselen tahvil getirileri ve konut kredisi faizleri mortgage başvurularını baskıladı. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre mortgage başvuruları 11 Eylül haftasında bir önceki haftaya göre yüzde 4,1 geriledi.

MBA Mortgage Başvuruları Endeksi, İşçi Bayramı tatili için yapılan düzeltmenin ardından haftalık yüzde 4,1 azalırken, mevsimsellikten arındırılmamış endeksteki düşüş yüzde 15 oldu.

Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları mevsimsellikten arındırılmış bazda bir önceki haftaya göre yüzde 1, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19 geriledi.

Refinansman başvurularında daha belirgin bir düşüş görüldü. Başvurular haftalık yüzde 9, yıllık bazda ise yüzde 65 azaldı.

30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,97’ye yükseldi

Uygun kredi limitleri kapsamındaki 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin ortalaması yüzde 6,85’ten yüzde 6,97’ye çıkarak Mayıs 2025’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Jumbo mortgage faizleri yüzde 6,74’ten yüzde 7,03’e yükseldi. FHA destekli 30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,53’ten yüzde 6,62’ye, 15 yıllık sabit mortgage faizi ise yüzde 6,17’den yüzde 6,30’a çıktı.

Beş yıllık ayarlanabilir faizli mortgage oranı da yüzde 5,82’den yüzde 6,23’e yükseldi.

Tahvil faizlerindeki yükseliş mortgage piyasasını etkiledi

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, enerji fiyatlarındaki yükseliş, kalıcı yüksek enflasyon ve para politikasına ilişkin endişelerin tahvil ve mortgage faizlerini yukarı taşıdığını belirtti.

Kan, ABD’nin 10 yıllık tahvil faizinin yüzde 5’e yaklaşmasıyla mortgage faizlerinin de yüzde 7 sınırına geldiğini ifade etti. Yüksek faizlerin bazı alıcıların konut satın alma kararlarını ertelemesine yol açtığını, birçok borçlu açısından refinansman avantajını da büyük ölçüde ortadan kaldırdığını söyledi.

Toplam mortgage başvuruları içinde refinansmanın payı yüzde 40,9’dan yüzde 39,4’e gerilerken, değişken faizli kredilerin payı yüzde 8,4’e düştü.