ABD’de Mortgage Faizi Mayıs 2024’ten Bu Yana En Yüksek Seviyeye Çıktı

ABD’de mortgage başvuruları gerilerken konut kredisi faizlerinde yükseliş devam etti. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre 18 Eylül’de sona eren haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1,5 azaldı.

Aynı dönemde 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,97’den yüzde 7,12’ye çıkarak Mayıs 2024’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı.

Mevsimsellikten arındırılmış Mortgage Piyasa Bileşik Endeksi haftalık bazda yüzde 1,5 gerilerken, mevsimsellikten arındırılmamış endeks yüzde 9 yükseldi.

Yeniden finansman başvuruları haftalık bazda yüzde 3 düşerken geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 62 geriledi. Konut satın alma başvuruları ise mevsimsellikten arındırılmış verilerle yüzde 1 azaldı. Arındırılmamış satın alma endeksi bir önceki haftaya göre yüzde 9 artmasına rağmen yıllık bazda yüzde 11 düşüş kaydetti.

30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,12’ye çıktı

832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyelerinde 30 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,97’den yüzde 7,12’ye yükseldi. 832 bin 750 doların üzerindeki jumbo kredilerde ortalama faiz de yüzde 7,03’ten yüzde 7,15’e çıktı.

FHA destekli 30 yıllık kredilerin faizi yüzde 6,62’den yüzde 6,78’e yükselirken 15 yıllık sabit kredilerde oran yüzde 6,30’dan yüzde 6,43’e çıktı. Buna karşılık 5/1 değişken faizli mortgage oranı yüzde 6,23’ten yüzde 6,10’a geriledi.

MBA Başekonomisti Mike Fratantoni, sabit faizlerdeki yükselişle birlikte daha fazla borçlunun değişken faizli mortgage ürünlerine yöneldiğini belirtti. Değişken faizli kredilerin toplam başvurular içindeki payı yüzde 9,8’e yükseldi.

Yeniden finansmanın toplam mortgage faaliyetlerindeki payı yüzde 39,4’ten yüzde 39,3’e geriledi. FHA kredilerinin payı yüzde 16,9’dan yüzde 16,7’ye, VA kredilerinin payı yüzde 12,4’ten yüzde 12’ye düştü. USDA kredilerinin payı ise yüzde 0,4’ten yüzde 0,6’ya yükseldi.

Fratantoni, son gerilemeyle birlikte yeniden finansman faaliyetlerinin Şubat 2025’ten bu yana en düşük seviyesine indiğini belirtti.