ABD'de Mortgage Faizleri 2 Ay Sonra Düştü: Kredi Başvuruları Geriledi

ABD'de konut kredisi faizleri iki aydan uzun bir aranın ardından ilk kez düşüş kaydederken, mortgage başvurularındaki gerileme devam etti. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan haftalık veriler, faiz oranlarındaki düşüşün konut kredisi talebini artırmaya yetmediğini ortaya koydu.

16 Ekim'de sona eren haftada, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,50'den yüzde 7,41'e geriledi. Aynı dönemde mortgage başvurularını gösteren bileşik endeks ise yüzde 5,3 düşüş kaydetti.

Mortgage başvurularında düşüş sürdü

MBA verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış Mortgage Başvuruları Bileşik Endeksi, önceki haftadaki 199,2 seviyesinden 188,6'ya indi. Böylece endekste haftalık bazda yüzde 5,3 azalış gerçekleşti.

Mevsimsellikten arındırılmamış mortgage başvuruları endeksi de bir önceki haftaya kıyasla yüzde 5 geriledi.

Konut satın almaya yönelik kredi başvurularında daha belirgin bir düşüş yaşandı. Satın alma başvuruları endeksi yüzde 7 azalarak 139,3'ten 129,2'ye geriledi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 18 düşüş gösterdi.

Mevcut konut kredilerinin yeniden finansmanına yönelik başvuruları ölçen endeks de haftalık yüzde 2 azalışla 513,5'ten 503,1'e indi. Yeniden finansman başvurularındaki yıllık düşüş yüzde 59 olarak kaydedildi.

Konut kredisi faizlerinde gerileme yaşandı

ABD'de 832 bin 750 dolar ve altındaki kredi tutarları için uygulanan 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi, önceki haftanın yüzde 7,50 seviyesinden yüzde 7,41'e düştü.

Faizlerdeki gerileme diğer mortgage türlerinde de görüldü. Yüksek tutarlı konut kredilerinde faiz oranı yüzde 7,49'dan yüzde 7,33'e inerken, Federal Konut İdaresi (FHA) destekli kredilerde yüzde 7,19'dan yüzde 7,13'e geriledi.

15 yıl vadeli sabit mortgage faizinde de düşüş kaydedildi. Bu kredi türünde faiz yüzde 6,87'den yüzde 6,73'e inerken, 5/1 değişken faizli mortgage kredilerinde oran yüzde 6,54'ten yüzde 6,46'ya düştü.

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerinin iki aydan uzun sürenin ardından ilk kez gerilemesine rağmen kredi başvurularında artış görülmediğini belirtti.

Yüksek faiz oranlarının konut alıcılarını piyasadan uzak tuttuğuna dikkat çeken Kan, satın alma başvurularının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 daha düşük seviyede bulunduğunu ifade etti. Kan, yüksek mortgage faizlerinin sonbahar döneminde ABD konut piyasasındaki faaliyetleri belirgin biçimde yavaşlattığını vurguladı.

Toplam mortgage başvuruları içinde yeniden finansmanın payı ise yüzde 37,7'den yüzde 39'a yükseldi. Değişken faizli mortgage kredilerinin toplam başvurulardaki payı yüzde 10,5 seviyesinde sabit kaldı.

Diğer kredi türlerinin paylarında ise sınırlı düşüşler yaşandı. FHA destekli kredilerin payı yüzde 16,4'ten yüzde 16,3'e, VA kredilerinin payı yüzde 11,9'dan yüzde 11,5'e ve USDA kredilerinin payı yüzde 0,6'dan yüzde 0,5'e geriledi.