ABD’de Mortgage Faizleri 3 Haftanın Zirvesine Çıktı

ABD’de mortgage faizlerindeki yükseliş konut kredisi talebini baskılamaya devam etti. Mortgage Bankacıları Birliği’nin (MBA) 21 Ağustos haftasına ilişkin verilerine göre toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1 azaldı.

Mevsimsellikten arındırılmamış bazda toplam başvurular yüzde 2 gerilerken, yeniden finansman başvuruları haftalık yüzde 2 düştü. Yeniden finansman talebi geçen yılın aynı döneminin de yüzde 17 altında kaldı.

Konut satın alma amaçlı başvurularda da gerileme görüldü. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi haftalık yüzde 0,3 azalırken, arındırılmamış bazda düşüş yüzde 2 oldu. Satın alma başvuruları geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 5 geriledi.

30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,78’e yükseldi

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranının yüzde 6,77’den yüzde 6,78’e çıkarak son üç haftanın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti.

Kan, mortgage faizlerinin son iki ayda yaklaşık 20 baz puan yükseldiğini ve bu durumun özellikle yeniden finansman faaliyetleri üzerinde baskı oluşturduğunu kaydetti.

FHA ve VA kredilerindeki yeniden finansman başvuruları gerilerken, bu segmentteki ortalama kredi büyüklüğü Haziran 2025’ten bu yana en düşük seviyesine indi.

Konut satın alma başvuruları da zayıfladı

Satın alma amaçlı mortgage başvurularındaki düşüşte FHA başvurularının yüzde 7 gerilemesi etkili oldu.

Kan, konut satın alma piyasasının son iki ayda yavaşladığını ve başvuruların geçen yılın aynı dönemindeki seviyenin yüzde 5 altında bulunduğunu ifade etti.

Diğer kredi türlerinde de faizler yükseldi. 832 bin 750 dolar ve altındaki uygun kredi bakiyelerinde 30 yıllık sabit faiz yüzde 6,78’e, jumbo mortgage faizleri ise yüzde 6,73’e çıktı.

FHA destekli 30 yıllık kredilerde ortalama faiz yüzde 6,46’ya, 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 6,10’a yükseldi. 5/1 değişken faizli mortgage oranı da yüzde 5,94’ten yüzde 5,98’e çıktı.

Toplam başvurular içinde yeniden finansmanın payı yüzde 41,9’dan yüzde 42’ye yükselirken, değişken faizli mortgage kredilerinin payı yüzde 7,9 olarak gerçekleşti. FHA kredilerinin payı yüzde 16,2’ye gerilerken, VA kredilerinin payı yüzde 12,8’e çıktı.