Aidat Göçü Büyüyor: İstanbul’da 117 Bin Kişi Yüksek Giderler Yüzünden Taşındı

Yükselen site aidatları, özellikle büyükşehirlerde hane bütçelerini zorlayarak on binlerce aileyi taşınmaya yöneltti. Son yıllarda gider kalemleri içinde en hızlı artan başlıklardan biri olan aidatlar, bazı lüks sitelerde kira bedellerini bile aşmış durumda. 2025 yılında sadece İstanbul’da 117 binin üzerinde taşınma gerçekleştiği, yüksek aidatların ülke genelinde yaklaşık 250 bin ailenin “aidat göçü” yaşamasına neden olduğu tahmin ediliyor.

Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığına göre aidat zamları İstanbul ve Muğla başta olmak üzere birçok şehirde bütçeleri zorlayıcı seviyelere ulaştı. Bazı bölgelerde kira bedellerine yaklaşan, hatta geçen aidatlar, vatandaşları daha uygun maliyetli bölgelere taşınmaya yöneltti.

Maaş artışlarının sınırlı kalmasına karşın kira ve aidatların aynı dönemde 2 ila 3 katına çıkması, hane bütçeleri üzerinde ağır bir yük oluşturdu. 2025 Veri Analizi’ne göre aidat rekorlarının Muğla’da kırıldığı, İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli ilçelerinde ise 10 bin TL’yi aşan aidatların görüldüğü belirtildi.

TÜİK verileri de bu tabloyu doğruluyor. Kurum, yalnızca 2025 yılında İstanbul’da 117 bini aşkın taşınma gerçekleştiğini açıklayarak ekonomik nedenli yer değişimlerinin belirgin şekilde arttığını bildirdi. Yüksek aidatlar nedeniyle metropollerden göç eden aile sayısının bu yıl 250 bine ulaştığı öngörülüyor.

Aidat ödenmezse icra riski doğuyor

Aidatların ödenmemesi halinde karşılaşılabilecek hukuki sorunlara dikkat çeken Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, artış oranlarının enflasyonun çok üzerinde olduğunu belirtti.

“Aidatlardan hem mülk sahibi hem de kiracı sorumlu” diyen Güllü, ödenmeyen aidatların bazı ev sahipleri tarafından tahliye gerekçesi yapılabildiğini ifade etti. Güllü, yüzde 75-100’lere ulaşan artışların birçok kişinin ödeme güçlüğü yaşayacağı anlamına geldiğini, önümüzdeki dönemde aidat kaynaklı icra takiplerinin artabileceği uyarısında bulundu.

Ocak ayında yüzde 40 zam bekleniyor

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, aidat artışlarının temel nedenlerinden birinin amatör yönetimler olduğunu belirtti. Sitelerde giderlerin yüzde 70’inin personel maliyetlerinden oluştuğunu söyleyen Sandalcı, ocak ayı itibarıyla yaklaşık yüzde 40 aidat artışı beklediklerini, bunun üzerindeki artışların “fahiş” olarak değerlendirileceğini ifade etti.

Sandalcı ayrıca Meclis’e sunulan Tesis Yönetim Yasası’nın yılbaşından sonra onaylanması halinde profesyonel yönetim şirketlerinin lisanslanacağını, her yıl zorunlu denetime tabi tutulacağını ve gerektiğinde lisans iptalinin gündeme gelebileceğini aktardı.