BETAM Raporu: Reel Konut ve Kiralar Ocakta Geriledi

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2026” ve “Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Şubat 2026” raporlarını yayımladı. Ocak ayı verilerine dayanan çalışmada reel fiyatlarda gerileme dikkat çekti.

Reel konut fiyatlarında düşüş

Ocak 2026’da reel konut fiyatları bir önceki aya kıyasla hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’de geriledi. Yıllık bazda ise reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde 1,9 düşüş gösterdi. İstanbul’da yıllık reel artış yüzde 1,1, Ankara’da yüzde 3,2 olurken İzmir’de yüzde 3’lük gerileme kaydedildi.

Cari fiyatlar tarafında ise artış sürdü. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 42 bin 757 TL, İstanbul’da 60 bin 625 TL, Ankara’da 35 bin 938 TL ve İzmir’de 50 bin TL olarak ölçüldü. Yıllık cari artış oranı ülke genelinde yüzde 28,1’e ulaşırken, İstanbul’da yüzde 32, Ankara’da yüzde 34,8, İzmir’de yüzde 26,8 oldu.

Konut talep endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 yükseldi. Ancak satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde arttı. Bu durum, talep göstergesinde artış olsa da satış hızında yavaşlamaya işaret ediyor.

Reel kiralarda düşüş

Aralık’tan Ocak’a cari kira artışının aylık enflasyonun altında kalması nedeniyle reel kiralar geriledi. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 1,3, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 düşüş gösterdi. Reel kira endeksi İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de ise 191,2 seviyesinde gerçekleşti.

Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5 ve Ankara’da yüzde 2 artış yönünde olurken, İzmir’de yüzde 6,3 düşüş görüldü. Cari kira fiyatlarında ise yıllık artış ülke genelinde yüzde 28, İstanbul’da yüzde 39,1, Ankara’da yüzde 33,3 ve İzmir’de yüzde 22,4 olarak kaydedildi.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 250 TL seviyesinde ölçülürken, İstanbul’da 360 TL, Ankara’da 248,2 TL ve İzmir’de 285,7 TL olarak belirlendi. Kiralık konut talep göstergesi aylık ve yıllık bazda artış gösterse de ilanların yayında kalma süresinin uzaması piyasada dengelenme sürecinin sürdüğünü ortaya koydu.