BETAM Raporu: Türkiye'de Reel Kira Fiyatlarında Düşüş Sürüyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, “Reel kiralarda düşüş devam ediyor” başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2025 notunu yayımladı.

Raporda, Ekim’den Kasım’a cari kira artışlarının aylık enflasyonun altında kalması nedeniyle enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının ülke genelinde gerilediği belirtildi.

Büyükşehirlerde ayrışma dikkat çekti

BETAM verilerine göre reel kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düşerken İstanbul’da yükseldi. Yıllık karşılaştırmada reel kiralar ülke genelinde yüzde 2,1, İzmir’de yüzde 4 azalırken; İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 3,7 artış kaydetti.

Yıllık artış hızında gerileme sürüyor

Kasım ayında cari kira fiyatlarının yıllık artış oranındaki düşüş eğilimi devam etti. Buna göre yıllık kira artışı ülke genelinde yüzde 28,3, İstanbul’da yüzde 35,6, Ankara’da yüzde 35,9, İzmir’de yüzde 25,8 olarak ölçüldü.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise ülke genelinde 240,5 TL, İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de 277,8 TL seviyesinde izlendi.

Kiralık konut talebinde aylık düşüş

Raporda, kiralık konut talep göstergesinin Ekim’e kıyasla yüzde 10,8 azaldığı, geçen yılın Kasım ayına göre ise yüzde 7,9 daha yüksek olduğu bilgisi paylaşıldı.

Piyasa canlılığını ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı da geçen aya göre ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.