Mahfi Eğilmez’den Emlak Vergisi Uyarısı: “İkinci Varlık Vergisi Faciasına Doğru Gidiyoruz”

Ekonomist Mahfi Eğilmez, gayrimenkullerin servet unsuru olarak vergilendirilmesine ilişkin kaleme aldığı yazısında, yeni rayiç değerlemeler sonrası ortaya çıkacak vergi yükünü eleştirdi. Eğilmez, kendi blogu Kendime Yazılar’da yayımladığı yazısında, emlak vergisi ve değerli konut vergisinin birlikte alınmasının ciddi bir mali yük oluşturacağını belirterek, bunun “ikinci bir varlık vergisi faciası”na dönüşebileceği uyarısında bulundu.

Vergi yükü 7,5 kat artabilir

Eğilmez, örnek hesaplamalar üzerinden yaptığı değerlendirmede, Ankara ve Datça’da konutu bulunan bir kişinin 2025’te toplam 35 bin 200 TL emlak vergisi ödediğini, yeni rayiç değerlerle birlikte 2026’da aynı varlıklar için 263 bin TL ödemek zorunda kalabileceğini belirtti. Bu durumun, vergi yükünde 7,5 katlık artış anlamına geldiğini kaydetti.

“Bir kişinin, hiçbir tadilat ya da değer artışı olmadan sırf rayiç değer nedeniyle bir yılda değerli konut vergisi mükellefi haline gelmesi kabul edilebilir değil” diyen Eğilmez, aynı konuda iki ayrı vergi alınmasının maliye ilkelerine aykırı olduğunu vurguladı.

“Bir koyundan iki post çıkmaz”

Eğilmez, vergi tekniği açısından da çifte vergilendirme sorunu doğduğunu belirterek şunları kaydetti:

“Vergiciliğin temel ilkelerinden biri aynı konudan aynı amaçla iki kez vergi alınmamasıdır. Kamu maliyesinde klasik bir benzetme vardır: ‘Bir koyundan iki post çıkmaz.’ Bu uygulama tam da buna yol açmaktadır.”

Çözüm önerileri

Eğilmez, çıkış yolu için şu önerileri sıraladı:

Değerli konut vergisi kaldırılmalı.

Emlak vergisi oranları dörtte bire indirilmeli.

Gayrimenkul alım satım vergisi oranı düşürülmeli.

Emlak vergisi tahsilatının bir kısmı genel bütçeye aktarılmalı.

Beyan edilmemiş servetler için servet ve gider bildirimi sistemi geri getirilmeli.

Eğilmez, bu düzenlemeler yapılmazsa, yüksek rayiç değerlerle birlikte hem mükelleflerin hem de kamu idaresinin ciddi sıkıntılarla karşı karşıya kalacağını ifade etti.