Emlak Vergisinde Şoke Eden Artış: Ne Kadar Artacak, Kimler Muaf?

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarları için belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri muhtarlıklara tebliğ edildi. Ancak açıklanan rakamlar, bazı bölgelerde %1000’in üzerinde artışla kamuoyunda büyük şaşkınlık yarattı. Artan değerler doğrudan emlak vergisi tutarlarına yansıyacak ve milyonlarca vatandaşı etkileyecek.

2026 Emlak Vergisi ne kadar artacak?

Emlak vergisinin dayandığı metrekare birim değerleri, takdir komisyonları tarafından her 4 yılda bir belirleniyor. 2026 için yapılan güncellemelerde, bazı bölgelerdeki artış oranları %1000’in üzerine çıktı. Bu oranlar, hem enflasyon hem de döviz kuru artışlarını katladı.

2021–2025 enflasyon artışı: %350–525

2026 metrekare değer artışı: %1000 ve üzeri

Kimler Emlak Vergisi ödeyecek, kimler muaf?

Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,

Sadece emekli maaşıyla geçinenler,

Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri,

200 m²’yi geçmeyen tek mesken sahibi olanlar emlak vergisinden muaf. 

Bu gruplar dışındaki tüm vatandaşlar, yeni artışlardan etkilenerek yüksek tutarda emlak vergisi ödemek zorunda kalacak.

Vergi artışları en çok sabit gelirli, emekliler ve tek gelirli haneleri vuracak. Yüksek metrekare değerleri, emlak vergisini birçok hane için karşılanamaz hale getirebilir. Uzmanlara göre bazı mülk sahipleri, artan vergi yükü nedeniyle evlerini satmak zorunda kalabilir.

Karara nasıl itiraz edilir?

Takdir komisyonlarının kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açılabilir. Ancak 30 Haziran’da tebliğ edilen kararlar için süre, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Önümüzdeki günlerde çok sayıda emlak vergisi davasının açılması bekleniyor.