Ev Alacaklar Dikkat: Tapuda 360 Bin TL Harç

TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme, 2026 yılından itibaren hem emlak vergisi hem de tapu harçlarında önemli bir artışa işaret ediyor. Yapılan düzenlemeye göre, taşınmazların vergi değerleri artık 2025 yılı için belirlenen tutarın en fazla üç katı ile sınırlandırılacak. Bu değişiklik, vergi matrahını yükselttiği için tapu harçlarında da otomatik olarak ciddi bir maliyet artışı yaratacak.

Emlak vergisine esas alınan rayiç bedelin birçok tapu işleminde temel alınması nedeniyle etkilerin geniş kesimleri etkilemesi bekleniyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu harçlarının yeni yılda belirgin şekilde artacağını belirterek vatandaşları uyardı. Tolu, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’da en fazla 9 milyon TL üzerinden vergilendirilebileceğini, bunun da tapu harcını bugünkü 120 bin TL seviyesinden 360 bin TL’ye çıkarabileceğini ifade etti.

Tapu harcı tutarının alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeneceğini hatırlatan Tolu, 2026’da her iki tarafın da 180’er bin TL harçla karşılaşabileceğini söyledi.

Uzmanlar, tapu devir işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamayan vatandaşların bu artışlardan doğrudan etkileneceğini belirtiyor. Gerçek satış bedeli ile yeni rayiç bedel arasında oluşacak farkın da maliyetleri artırabileceği ifade ediliyor. Bu nedenle özellikle konut alım-satım sürecini erteleyen kişilerin yeni yıldan önce işlemlerini tamamlamasının önem taşıdığı vurgulanıyor.

Düzenlemeye göre emlak vergisi değerlerindeki artış 2026 yılı ile sınırlı olmayacak. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da vergi matrahları, bir önceki yılın değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edecek.