Ev Sahipleri İçin Kira Gelirinde Yeni Vergi Dönemi

Kira geliri elde eden milyonlarca ev sahibini ilgilendiren yeni vergi düzenlemeleri Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan değişikliklerle birlikte kira gelirlerinin beyan esasları, uygulanacak istisna tutarları ve emlak vergisine ilişkin hesaplamalarda önemli güncellemeler yapıldı.

Düzenlemeye göre, konutunu kiraya veren gerçek kişiler elde ettikleri gelir nedeniyle gelir vergisi mükellefi sayılıyor. Kira gelirinin belirlenen istisna tutarının altında kalması halinde beyanname verilmezken, bu sınırın aşılması durumunda yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunlu olacak. Vergi mükellefi; konutun sahibi, hissedarı, intifa hakkı sahibi ya da kiraladığı evi başkasına kiraya veren kişiler olabiliyor.

Konut kira istisnası artırıldı

2024 yılında 33 bin lira olan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı için 47 bin liraya yükseltildi. Buna göre, yıllık kira geliri bu tutarın altında kalan ev sahipleri gelir vergisi beyannamesi vermeyecek.

Konut kira istisnasından faydalanabilmek için bazı koşullar aranıyor. Buna göre, ticari, zirai veya mesleki faaliyetten gelir elde edilmemesi, belirli gelir türlerinin toplamının 2024 yılı için 870 bin lirayı, 2025 yılı için ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve gelir vergisi beyannamesinin süresi içinde verilmesi gerekiyor.

Kredi faizi konutlarda gider yazılamayacak

Yeni düzenlemeyle birlikte konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli bir değişikliğe gidildi. Daha önce krediyle satın alınan konutlar için ödenen faiz tutarları, kira gelirinden düşülerek vergi matrahı azaltılabiliyordu. Bu uygulamaya son verildi. Bundan böyle kredi faizleri yalnızca iş yeri kiralarında gider olarak dikkate alınabilecek, konutlar için bu hak kaldırıldı.

Emlak vergisi artışına sınır getirildi

Emlak vergisine esas rayiç bedellerde yaşanabilecek yüksek artışlara karşı yasal sınır getirildi. 7566 sayılı Kanun kapsamında, 2026 yılı için emlak vergisi değer artışı, bir önceki yılın en fazla iki katı ile sınırlandırıldı. Buna göre, 2025’te 1.000 lira olan bir emlak vergisi, 2026’da en fazla 3.000 liraya çıkabilecek.

2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak hesaplanacak. Önceki uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılıyordu.