Ev Sahiplerinden Kiracılara Yeni Şart: Senet Talebi Tartışma Yarattı

Ev sahibi–kiracı ilişkilerinde şartlar giderek ağırlaşırken, son dönemde ortaya çıkan yeni uygulama dikkat çekti. Peşin kira, kefil ve tahliye taahhüdü taleplerinin ardından bazı ev sahipleri, kira sözleşmesinin her ayı için ayrı senet istemeye başladı. Bu yeni talep, kiracılarda hem baskı hem de utanç duygusu yaratarak tartışmaları büyüttü.

Senetle kira dönemi gündemde

Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre, birçok kiracı ev sahibiyle anlaşma aşamasında her ay için ayrı senet talebiyle karşılaşıyor. Bazı ev sahipleri bu yöntemi kira ödemelerini garanti altına almak amacıyla tercih ederken, bazıları ise kira alamama riskine karşı senet şartını zorunlu görüyor.

Senet talebi yasal mı?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, kiracılardan senet talep edilmesinin tamamen yasak olmadığını belirtiyor. Kiraz, kira borcunu teminat altına almak için senet talep edilebileceğini ve Yargıtay’ın bu konuda herhangi bir hukuka aykırılık görmediğini dile getiriyor.

Depozito senedi için üç aylık sınır

Kiraz, depozito adı altında düzenlenen senetlerde önemli bir hukuki sınır bulunduğunu vurguluyor. Depozito senedinin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğini belirten Kiraz, bu sınırın aşılması durumunda senedin geçerli olmayacağını ifade ediyor. Ayrıca kiracının; demirbaş, eşya veya aidat gibi kalemler için senet düzenlemek zorunda olmadığını da ekliyor.

Kiracılar için iki kat borç riski

Uzmanlara göre kiracılar senet imzalamadan önce ciddi risklerle karşı karşıya kalabiliyor. Kiraz, kira borcu zaten mevcutken ek olarak senet verilmesi hâlinde aynı borç için iki kez ödeme riski doğabileceğini söylüyor. Bu nedenle verilen senetlerin mutlaka kira sözleşmesine ek bir protokol içinde açık şekilde belirtilmesi gerekiyor.

Kiraz’ın uyarısı şöyle:

“Senetlerin hangi amaçla verildiği, senet numarası, vade tarihi ve tutarları kira sözleşmesinin ek protokolünde net olarak yazılmalıdır. Aksi hâlde kiracı hem kira borcunu hem de senet borcunu ödeme yükümlülüğüyle karşılaşabilir.”

Kiracılarda baskı ve utanç hissi artıyor

Senet talebinin yeni bir baskı unsuru hâline geldiğini belirten uzmanlar, özellikle kiracıların “Ödeme yapmayacak biriymişim gibi hissettiriyor” yorumunu sıkça dile getirdiğini ifade ediyor. Ekonomik zorluklarla birlikte ortaya çıkan bu duygusal yük, kiralama sürecinin psikolojik olarak da zorlayıcı bir hale gelmesine neden oluyor.

Star Haber’in aktardığı bilgilere göre, kira ilişkisinde senet talebi yasal olmakla birlikte kapsamı oldukça sınırlı. Uzmanlar, kiracıların imza atmadan önce hem sözleşmeyi hem de senetleri dikkatle incelemesi gerektiğini, aksi hâlde aynı borç için birden fazla ödeme riskiyle karşılaşılabileceğini belirtiyor.