Evim Sisteminde Yeni Dönem! Faizsiz Ev ve Araba Alımına Kısıtlama Geliyor

Faizli banka kredilerine alternatif olarak konut, iş yeri ve taşıt almak isteyenlerin kullandığı tasarruf finansman sisteminde yeni bir döneme geçileceği iddia edildi. 1 Ekim 2026'da yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemeyle hem aktif sözleşme sayısına hem de finansman tutarlarına üst sınır getirilmesi öngörülüyor.

NTV'de yer alan habere göre yeni düzenleme, kamuoyunda "evim sistemi" olarak da bilinen tasarruf finansman sistemine katılanları ve yeni katılacak kişileri yakından ilgilendiriyor.

Evim Sisteminde Neler Değişecek?

İddia edilen düzenlemenin en dikkat çekici değişikliklerinden biri "tek hak" uygulaması olacak. Buna göre bir kişi aynı anda en fazla bir taşıt finansmanı sözleşmesine sahip olabilecek. Böylece aynı kişinin iki veya üç farklı araç için aktif finansman sözleşmesi yapmasının önüne geçilecek.

Konut ve çatılı iş yeri tarafında da benzer bir sınır uygulanması planlanıyor. Bir kişinin en fazla bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi bulunabilecek.

Toplam aktif sözleşme sayısı ise ikiyle sınırlandırılacak. Bir kişi aynı anda bir taşıt ile bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesine sahip olabilecek.

Taşıt ve Konut Finansmanına Üst Sınır

Yeni düzenleme iddiası yalnızca sözleşme sayısıyla sınırlı değil. Kullanılabilecek finansman tutarlarına da üst sınır getirilmesi planlanıyor.

Buna göre taşıt finansmanında üst sınır 6 milyon 250 bin TL olacak. Konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise en fazla 62 milyon 500 bin TL finansman kullanılabilecek.

Bir kişiye ait tüm aktif finansman sözleşmelerinin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin TL'yi aşamayacak.

Yeni Düzenleme Ne Zaman Başlayacak?

Tasarruf finansman sistemine yönelik söz konusu düzenlemenin 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe gireceği iddia ediliyor. Böylece bu tarihten itibaren katılımcıların aktif sözleşme sayısı ve kullanabilecekleri finansman miktarları yeni sınırlara tabi olacak.

Tasarruf Finansman Sistemi Nasıl Çalışıyor?

Tasarruf finansman şirketleri üzerinden konut, iş yeri veya otomobil sahibi olmak isteyenlere faizsiz ve uzun vadeli finansman sağlanıyor. Haberde aktarılan bilgilere göre talep edilen finansman tutarının yaklaşık yüzde 7'si hizmet bedeli olarak alınıyor. Tapu harcı, ipotek bedeli ve araç devir noter ücreti gibi yasal ödemeler de ayrıca bulunuyor.

Finansman hakkının elde edilmesinde toplam tutarın yüzde 45'inin biriktirilmesi önem taşıyor. Bu kısmın 6 ay içinde tamamlanması halinde kalan yüzde 55'lik bölüm 6'ncı ayın sonunda tasarruf finansman şirketi tarafından karşılanıyor.

Yüzde 45'lik tutarın mutlaka 6 ayda tamamlanması gerekmiyor. Ödeme süresi kişinin ödeme gücüne göre daha uzun bir vadeye yayılabiliyor. Bu durumda finansmana ulaşma süresi de uzuyor.

1 Milyon TL'lik Araç İçin Ne Kadar Ödeniyor?

Haberde verilen örneğe göre 1 milyon TL'lik otomobil için yüzde 7 oranındaki hizmet bedeli 70 bin TL'ye karşılık geliyor.

Peşinatsız 12 ay vadede aylık ödeme 83 bin 333 TL olurken, yüzde 45'lik birikim 6'ncı ayda tamamlanıyor. 24 ay vadede aylık ödeme 41 bin 666 TL ve finansmana hak kazanma süresi 11'inci ay, 36 ay vadede aylık ödeme 27 bin 777 TL ve süre 16'ncı ay olarak hesaplanıyor.

48 ay vadede aylık ödeme 20 bin 833 TL olurken yüzde 45'lik bölüm 22'nci ayda, 60 ay vadede ise 16 bin 666 TL'lik aylık ödemeyle 27'nci ayda tamamlanıyor.

Uzun Vadede Enflasyon Riski

Peşinat ödemeden uzun vadeli taksitlerle sisteme girilmesi halinde paranın zaman içinde değer kaybetmesi ve alınmak istenen ev ya da aracın fiyatının yükselmesi finansman sürecini etkileyebiliyor.

Tasarruf finansman şirketlerine yatırılan taksitlere araç veya konut teslim edilene kadar kâr payı ödenmediği için biriken tutar anapara olarak kalıyor.