Evim Sisteminde Yeni Dönem! Faizsiz Ev ve Araba Alımına Kısıtlama Geliyor

Kamuoyunda "evim sistemi" olarak bilinen faizsiz tasarruf finansman modelinde yeni dönem başlıyor. Ev veya araç sahibi olmak için sisteme girenleri ilgilendiren yeni kurallar Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından belirlendi.

Yeni düzenlemeyle bir kişinin aynı şirketle yapabileceği sözleşme sayısı sınırlandırılırken taşıt ve konut finansmanı için uygulanacak üst limitler de yeniden belirlendi. Tasarruf finansman şirketlerinin müşterilerden topladığı paraları değerlendirebileceği alanlara da daha sıkı kurallar getirildi.

Düzenlemeler 1 Ekim 2026'dan itibaren uygulanacak.

Peki evim sisteminde ne değişiyor? Faizsiz araba ve ev almak isteyenler kaç sözleşme yapabilecek, finansman üst sınırı ne kadar olacak? İşte yeni dönemin ayrıntıları.

Evim Sisteminde Yeni Düzenleme Ne Zaman Başlayacak?

BDDK'nın tasarruf finansman şirketlerine yönelik yeni düzenlemesi 1 Ekim 2026 tarihinde uygulanmaya başlayacak.

Böylece Eminevim, Fuzul, Katılımevim ve Birevim gibi tasarruf finansman şirketlerinin de yer aldığı sektörde sözleşme sayısı ve finansman tutarlarına ilişkin yeni sınırlar devreye girecek.

Mevcut sözleşmelerin durumu ve yeni kuralların hangi işlemlere uygulanacağı konusunda ise müşterilerin kendi sözleşmelerindeki koşulları ve ilgili şirketin geçiş uygulamalarını kontrol etmesi önem taşıyor.

Evim Sisteminde Kaç Sözleşme Yapılabilecek?

Yeni dönemin en dikkat çekici değişikliklerinden biri aynı kişiyle yapılabilecek sözleşme sayısına getirilen sınır oldu.

Bir gerçek veya tüzel kişi, aynı tasarruf finansman şirketiyle en fazla:

1 taşıt finansmanı sözleşmesi

1 konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapabilecek.

Böylece aynı şirket nezdinde bir kişi veya aynı risk grubundaki taraflar için toplam sözleşme sayısı 2 ile sınırlandırılacak.

Faizsiz Araba Finansmanı Üst Limiti Ne Kadar?

Taşıt almak amacıyla yapılan tasarruf finansman sözleşmelerinde de üst sınır uygulanacak.

BDDK kararına göre taşıt finansmanı için bir kişi veya risk grubuna kullandırılabilecek azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin TL olacak.

Bu sınır, tasarruf finansman modeli üzerinden çok yüksek tutarlı taşıt işlemlerinde oluşabilecek yoğunlaşmanın azaltılmasını amaçlıyor.

Faizsiz Ev Finansmanı Üst Limiti Ne Kadar?

Konut veya çatılı iş yeri finansmanında uygulanacak üst sınır ise 62 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

Ayrıca aynı kişi veya risk grubunun bir tasarruf finansman şirketindeki bütün sözleşmelerinin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin TL'yi aşamayacak.

Yeni düzenlemeyle birlikte yalnızca sözleşme adedi değil, tek bir müşteride birikebilecek toplam finansman riski de sınırlandırılmış olacak.

Yüksek Tutarlı Sözleşmelerde Sınır Değişti

BDDK yüksek tutarlı sözleşmeler için kullanılan eşikleri de güncelledi.

Genel sözleşmelerde yüksek tutarlı sözleşme sınırı 2 milyon 509 bin 800 TL'den 5 milyon TL'ye yükseltildi.

Konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmelerinde ise bu sınır 6 milyon 274 bin 500 TL'den 12 milyon 500 bin TL'ye çıkarıldı.

Yüksek tutarlı sözleşmelerin şirketlerin ilgili dönemde yaptığı toplam sözleşmeler içerisindeki payı genel olarak yüzde 5'i geçemeyecek.

Yeni kurulan tasarruf finansman şirketleri için ise geçiş döneminde farklı oranlar uygulanacak.

Evim Şirketlerinin Topladığı Paralara Yeni Kural

Yeni düzenleme sadece müşterilerin yapabileceği sözleşmeleri kapsamıyor. Tasarruf finansman şirketlerinin sistemde biriken paraları nasıl değerlendirebileceğine ilişkin kurallar da sıkılaştırılıyor.

Tasarruf fon havuzlarında ve şirket hesaplarında bulunan tutarlar belirlenen düşük riskli ve likit finansal araçlarda değerlendirilebilecek.

Bunlar arasında Türkiye'deki katılım bankalarında açılan TL cinsi özel cari ve katılma hesapları, belirli TL cinsi kira sertifikaları ile düşük risk seviyesindeki katılım esaslı yatırım fonları bulunuyor.

Tasarruf fon havuzunda günlük olarak getirisiz bırakılabilecek tutar da şirketin bir önceki ay sonundaki fon havuzunun binde 2'siyle sınırlandırıldı.

Evim Sisteminde Teslimat Süresi Değişti mi?

Tasarruf finansman sisteminde 2026 yılında teslimat planlarını ilgilendiren başka bir değişiklik de yapıldı.

BDDK'nın 1 Temmuz'da yürürlüğe giren düzenlemesiyle azami erken teslim oranı yüzde 40'tan yüzde 45'e çıkarılırken en erken teslim süresi 150 günden 180 güne yükseltildi.

Ayrıca ödeme planlarında peşinat hariç en düşük taksit tutarının, en yüksek taksit tutarının üçte birinden daha az olmayacak şekilde belirlenmesine karar verildi.

Bu nedenle faizsiz ev veya araç sistemi için teklif alanların yalnızca aylık taksit ve organizasyon ücretine değil, teslimat tarihi ve ödeme planına da dikkat etmesi gerekiyor.

Evim Sisteminden 14 Gün İçinde Cayılabilir mi?

Tasarruf finansman sözleşmesi imzalayan tüketicilerin cayma hakkı bulunuyor.

Müşteri, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabiliyor.

Cayma hakkının kullanılması halinde şirketin organizasyon ücreti dahil müşteriden aldığı tüm ödemeleri, cayma bildiriminin ardından 14 gün içinde kesintisiz olarak iade etmesi gerekiyor.

Sözleşmenin daha sonraki aşamada feshedilmesi ise cayma hakkından farklı kurallara tabi. Fesih halinde organizasyon ücreti dışındaki birikimler mevzuatta belirlenen koşullara göre müşteriye iade ediliyor.

Evim Sistemine Girerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Faizsiz ev veya araba almak isteyenlerin öncelikle işlem yapacakları şirketin BDDK tarafından yetkilendirilmiş olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor.

Sözleşme imzalanmadan önce organizasyon ücreti, aylık ödeme planı, teslimat tarihi, erken teslim şartları, cayma ve fesih hükümleri ayrıntılı şekilde incelenmeli.

Özellikle "faizsiz" ifadesi sistemde hiçbir maliyet bulunmadığı anlamına gelmiyor. Tasarruf finansman şirketleri sundukları hizmet karşılığında organizasyon ücreti talep edebiliyor ve bu tutar şirket ile seçilen finansman planına göre değişebiliyor.

Bu nedenle farklı şirketlerin yalnızca aylık taksitlerini değil toplam maliyetlerini karşılaştırmak daha sağlıklı bir değerlendirme yapılmasını sağlayabilir.

BDDK Onaylı Evim Şirketleri Hangileri?

BDDK'nın güncel kuruluş listesinde 9 tasarruf finansman şirketi bulunuyor:

Adil Tasarruf Finansman A.Ş.

Albayrak Tasarruf Finansman A.Ş.

Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.

Emin Evim Tasarruf Finansman A.Ş.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.

Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.

İmece Tasarruf Finansman A.Ş.

Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş.

Sinpaş Tasarruf Finansman A.Ş.

Sisteme katılmadan önce güncel yetkili kuruluş listesinin BDDK üzerinden kontrol edilmesi önem taşıyor.

Evim Sisteminde 1 Ekim'de Ne Değişecek?

1 Ekim 2026 itibarıyla devreye girecek düzenlemeyle bir kişi aynı şirkette en fazla bir taşıt ve bir konut veya çatılı iş yeri sözleşmesine sahip olabilecek.

Taşıt finansmanında üst sınır 6 milyon 250 bin TL, konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise 62 milyon 500 bin TL olacak. Aynı kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplamı da 62 milyon 500 bin TL'yi geçemeyecek.

Şirketlerin tasarruf havuzundaki paraları değerlendirme biçimleri de daha sıkı kurallara bağlanacak.

Böylece yeni dönem sadece faizsiz ev ve araba almak isteyen müşterilerin sözleşmelerini değil, tasarruf finansman şirketlerinin fon yönetimini de kapsayan daha geniş bir düzenleme getirmiş olacak.