Faiz İndirimi Sonrası Konut Fiyatları Patlar mı?

Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki toplantısında faiz indirimi beklentisi güçlenirken, “Konut fiyatları yeniden patlar mı?” sorusu gündeme geldi. Uzmanlara göre, konut kredilerindeki sıkı kısıtlamalar nedeniyle ani bir fiyat artışı beklenmiyor. Kredi oranları ve limitler, talebi sınırlandırmaya devam ediyor.
 
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Haziran ayı enflasyonu aylık yüzde 1,37 ile beklentilerin altında kaldı. Bu gelişme, Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimlerine başlayacağı beklentilerini güçlendirdi.

TÜİK Haziran Ayı Enflasyonunu Açıkladı

Şimdi akıllardaki kritik soru ise şu: Faiz indirimleri konut fiyatlarını yeniden patlatır mı?

Birçok ekonomi uzmanı ve konut sektörü temsilcisine göre, konut piyasasında ani bir fiyat patlaması ilk etapta çok mümkün değil. Bunun en önemli nedenlerinden biri, son bir yılda alınan makro ihtiyati önlemler. Merkez Bankası ve BDDK, konut kredilerine yönelik bazı kısıtlamalar uyguluyor.

Konut kredisinde sıkı kurallar sürüyor

Hiç evi olmayanlar için dahi ikinci el konutlarda 10 milyon TL’nin üzerindeki fiyatlar için kredi verilmiyor. 5-10 milyon TL arası fiyatlı ikinci el bir konut için en fazla 2,5 milyon TL kredi kullanılabiliyor.

Hiç evi olmayanlar birinci el konut alırken daha avantajlı oranlara sahipken, birden fazla evi olanlar için kredi oranları yüzde 12,5 seviyelerine kadar düşüyor. Örneğin, 20 milyon TL üzeri değere sahip bir konut almak isteyen birden fazla evi olan bir yatırımcı, en fazla 2,5 milyon TL kredi kullanabiliyor.

Hiç Evi Olmayanlar İçin: 1. El Konut Kredisi

5 milyon TL’den az:

Azami kredi oranı: %80

Azami kredi tutarı: 4.000.000 TL

5-10 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %70

Azami kredi tutarı: 3.500.000 – 7.000.000 TL

10-20 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %60

Azami kredi tutarı: 6.000.000 – 12.000.000 TL

20 milyon TL üzeri:

Azami kredi oranı: %50

Azami kredi tutarı: 10.000.000 TL

Hiç Evi Olmayanlar İçin: 2. El Konut Kredisi

1 milyon TL’den az:

Azami kredi oranı: %90

Azami kredi tutarı: 900.000 TL

1-2 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %60

Azami kredi tutarı: 600.000 – 1.200.000 TL

2-5 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %50

Azami kredi tutarı: 1.000.000 – 2.500.000 TL

5-10 milyon TL arası:

Azami kredi tutarı: 2.500.000 TL

10 milyon TL üzeri:

Kredi verilmiyor

En Az 1 Evi Olanlar İçin: 1. El Konut Kredisi

5 milyon TL’den az:

Azami kredi oranı: %20

Azami kredi tutarı: 1.000.000 TL

5-10 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %17,5

Azami kredi tutarı: 875.000 – 1.750.000 TL

10-20 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %15

Azami kredi tutarı: 1.500.000 – 3.000.000 TL

20 milyon TL üzeri:

Azami kredi oranı: %12,5

Azami kredi tutarı: 2.500.000 TL

En Az 1 Evi Olanlar İçin: 2. El Konut Kredisi

1 milyon TL’den az:

Azami kredi oranı: %22,5

Azami kredi tutarı: 225.000 TL

1-2 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %15

Azami kredi tutarı: 150.000 – 300.000 TL

2-5 milyon TL arası:

Azami kredi oranı: %12,5

Azami kredi tutarı: 250.000 - 625.000 TL

5-10 milyon TL arası:

Azami kredi tutarı: 625.000 TL

10 milyon TL üzeri:

Kredi verilmiyor

Makro ihtiyati kısıtlamaların, krediye erişimi zorlaştırdığını ve talep tarafında soğutucu etki yarattığını belirten ekonomistler, faiz indirimlerinin fiyatları artırıcı etkisinin, bu sıkı tedbirlerle dengelendiğini ifade ediyor.

Konut piyasasında asıl hareketliliğin, mevcut kısıtlamaların gevşetilmesi ve ekonomik aktivitenin canlanmasıyla birlikte mümkün olabileceği vurgulanıyor.