Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Oluyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım satımlarında güvenliği artırmak amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişikliğe gitti. Düzenlemeyle birlikte, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026’dan itibaren konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak.

Yeni sistemle birlikte satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece tapu işlemi ile ödeme eş zamanlı hale getirilecek.

Düzenlemenin temel hedefi, nakit taşıma riskini ortadan kaldırmak ve tarafları dolandırıcılığa karşı korumak. Mevcut uygulamada yaşanan “para gitti, tapu gelmedi” ya da “tapu devredildi, ödeme yapılmadı” gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yeni sistem şu şekilde işleyecek:

- Bloke hesap: Satış bedeli, banka nezdinde açılan güvenli ödeme hesabında bloke edilecek.

- Referans numarası: Taraflar e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak.

- Eş zamanlı aktarım: Tapu müdürlüğünde tescil tamamlandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.

“Sektör için önemli bir dönüm noktası”

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde şeffaflığı artıracağını belirtti. Taylan, yüksek tutarlı satışlarda para taşımanın ciddi riskler oluşturduğunu vurgulayarak, yeni sistemin bu riskleri ortadan kaldıracağını söyledi.

Taylan, şubat ayında devreye girecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte gayrimenkul piyasasında daha güvenli bir yapının oluşacağını ifade etti.

Yeni uygulama, sadece güvenliği değil vergi disiplinini de güçlendirmeyi hedefliyor. Satış bedellerinin banka ve tapu kayıtlarıyla eş zamanlı ilerlemesi, taşınmaz değerlerinin gerçek tutarlar üzerinden beyan edilmesini teşvik edecek.

Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi ya da teknik bir aksaklık yaşanması durumunda ise bloke edilen tutar banka güvencesinde kalacak ve alıcıya iade edilecek.