Gayrimenkul Sertifikasında Detaylar Açıklandı: İşte Fiyatlar!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek Gayrimenkul Sertifikası projesini tanıttı. Yeni finansman modeliyle vatandaşlar küçük birikimlerle konut yatırımı yapabilecek, projelere hisse alarak ortak olabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası nedir, nasıl çalışıyor?

Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle vatandaşlar, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle geliştirilen projelere küçük paylarla ortak olabilecek. Bu paylar Borsa İstanbul'da işlem görecek. Yeterli sertifikaya ulaşanlar doğrudan konut sahibi olabilecek.

İki veya daha fazla kişi de sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilecek. Sertifikalar istendiğinde nakde çevrilebilecek.

3 farklı edinim modeli

Gayrimenkul sertifikası ile yatırımcıya üç farklı seçenek sunuluyor:

Asli Edim: Belirli sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut edinme.

Tali Edim: Konut satın almak yerine değer artışından nakit getiri elde etme.

Borsa İşlemi: Sertifikaların Borsa İstanbul’da alınıp satılabilmesi

Fiyat ve talep toplama dönemi netleşti

Sistem, Başakşehir’deki Damlakent projesiyle başlayacak. Projenin ilk etabında 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Sertifikaların birim fiyatı Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 7,59 TL olarak belirlendi. Herhangi bir alt-üst limit olmadan alım yapılabilecek.

Proje ilerleyen dönemde Türkiye genelinde yaygınlaştırılacak.

Gayrimenkul sertifikasında konut fiyatları 

1+1 Daire (62 m²)

Gerekli sertifika adedi: 631.516

Toplam satış fiyatı: 6.315.160 TL

Halka arz fiyatı: 4.793.206 TL

2+1 Daire (88 m²)

Gerekli sertifika adedi: 863.276

Toplam satış fiyatı: 8.632.760 TL

Halka arz fiyatı: 6.552.265 TL

3+1 Daire (144 m²)

Gerekli sertifika adedi: 1.384.916

Toplam satış fiyatı: 13.849.160 TL

Halka arz fiyatı: 10.511.512 TL

4+1 Daire (194 m²)

Gerekli sertifika adedi: 1.833.345

Toplam satış fiyatı: 18.333.450 TL

Halka arz fiyatı: 13.915.089 TL

Bakan Kurum, 6 Şubat depremleri ve bölgesel krizler nedeniyle artan konut fiyatlarını dengelemek için tüm imkanların seferber edildiğini vurguladı. Gayrimenkul Sertifikası modeliyle konuta erişimin kolaylaşacağı ve fiyatların düşeceği öngörülüyor.