Google’ın Yeni Reklam Testi Emlak Hisselerini Baskıladı

Google’ın arama sonuçları içinde yeni bir emlak reklam formatını test etmeye başladığına yönelik haberler, emlak hisselerinde sert satışları beraberinde getirdi. Gelişmenin ardından ABD merkezli emlak platformu Zillow Group hisseleri haftanın ilk işlem gününde yüzde 5,5’in üzerinde değer kaybetti. Piyasalarda oluşan tepkinin arkasında, Google’ın yeni ürününün Zillow’un iş modeliyle doğrudan rekabet edebileceği beklentisi yer aldı.

Google’ın tanıttığı mobil odaklı reklam formatı, mülk ilanlarını doğrudan arama sonuçları içinde detaylı şekilde göstermeyi hedefliyor. Yeni yapı; fiyat, metrekare, yatak odası ve banyo sayısı gibi temel bilgilerin yanı sıra benzer ilanlara erişim ve ev turu talep etme seçeneklerini de içeriyor.

Kullanıcılar, “tur talep et” seçeneği üzerinden en yüksek puanlı yerel emlak acenteleriyle doğrudan iletişime geçebiliyor. Google, bu taleplere ortalama yanıt süresinin yaklaşık 15 dakika olduğunu belirtiyor.

Goldman Sachs analisti Michael Ng, söz konusu gelişmenin Zillow üzerindeki kısa vadeli etkisinin sınırlı olabileceğini, ancak orta ve uzun vadede risk barındırdığını değerlendirdi. Analiste göre, Zillow’un trafiğinin büyük bölümü doğrudan ziyaretlerden oluşuyor ve Google’ın yeni reklam formatı şu aşamada yalnızca belirli pazarlarda ve mobil tarayıcılarda test ediliyor. Buna karşın, bu adımın emlak ilan platformları için yapısal bir tehdit oluşturabileceği ifade ediliyor. Goldman Sachs, Zillow hissesi için “nötr” tavsiyesini koruyor.

Google’ın yeni reklam ürünü, emlak analitiği ve aracılık firması ComeHome iş birliğiyle geliştirildi. İlan verileri, doğrudan listeleme acentelerinden değil, Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) üzerinden sağlanıyor. Bu yapı, potansiyel alıcıları alıcı tarafı emlak acenteleriyle buluşturması nedeniyle Zillow’un Premier Agent programıyla doğrudan rekabet ediyor.

Yeni özellik, bugüne kadar ağırlıklı olarak emlak portallarında görülen filtreleme ve gelişmiş arama işlevlerini de kapsıyor. Bu durum, Zillow’un çevrim içi ev aramalarında “ilk durak” olma konumunun zamanla zayıflayabileceği yönündeki endişeleri artırmış durumda.