İmar Planı Değişikliğinde Yeni Dönem: Değer Artışının Yüzde 90'ı Kamuya Aktarılacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması halinde ortaya çıkan artışın büyük bölümünün kamuya aktarılmasını öngören Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği’ni Resmî Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe koydu. Yeni düzenleme, hem plansız şehirleşmenin önüne geçmeyi hem de imar rantının kamuya kazandırılmasını hedefliyor.

Gayrimenkulde değer artışı kamuya aktarılacak

Yönetmelik, maliklerin talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarını kapsıyor. Buna göre taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası değeri karşılaştırılarak ortaya çıkan farkın yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak kamuya aktarılacak.

Kapsama; ada bazında yoğunluk artışı, kat sayısı yükseltme, fonksiyon değişikliği gibi kıymet artırıcı düzenlemeler ile riskli yapılarda yüksek oranlı yoğunluk artışları giriyor.

Değer tespiti nasıl yapılacak?

Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası değeri, yetkili gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanan raporlarla belirlenecek. Kıymet Takdir Komisyonu, bu raporları baz alarak nihai değeri kesinleştirecek.

Plan değişikliğini talep eden malikler, değerleme raporlarının ücretini ödeyecek. 15 gün içinde ödeme yapılmaması durumunda plan değişikliği başvurusu iptal edilerek eski plana dönülecek.

Kapsam dışında kalan durumlar

Değer artış payı bazı alanlarda uygulanmayacak. Riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamuya ait taşınmazlar ve idarenin resen yaptığı plan değişiklikleri bu kapsamın dışında tutuldu.