İstanbul’da Konut Fiyatları: En Pahalı Semtler Hangileri?
İstanbul’da konut satışları arttı. En pahalı ilçeler Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer olurken; Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi en uygun semtler oldu.
Merkez Bankası’nın Temmuz toplantısında faiz indirimi yapacağı beklentisiyle konut piyasası hareketlendi. Türkiye genelinde mayıs ayında konut satışları yüzde 10 artışla 130 bin 25’e çıktı. Özellikle ipotekli (kredili) satışlarda yüzde 96’lık artış dikkat çekti.
Konut fiyatlarında reel gerileme
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre mayısta fiyatlar yıllık yüzde 32,3 artsa da enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,3 geriledi. Uzmanlar, faiz düşüşünün ikinci el konutlara talebi artırabileceğini belirtiyor.
En pahalı ilçeler
İstanbul’da en yüksek fiyatların görüldüğü ilçeler şöyle:
Beşiktaş: Ortalama satılık 11,32 milyon TL, kira 54.100 TL
Kadıköy: Ortalama satılık 13,61 milyon TL, kira 53.300 TL
Sarıyer: Ortalama satılık 12,66 milyon TL, kira 53.700 TL
En uygun ilçeler
En düşük fiyatların görüldüğü ilçeler:
Esenyurt: Ortalama satılık 2,74 milyon TL, kira 19.300 TL
Arnavutköy: Ortalama satılık 3,55 milyon TL, kira 20.500 TL
Sultangazi: Ortalama satılık 3,54 milyon TL, kira 21.600 TL
Zeytinburnu kira artışında zirvede
Son dönemde en fazla kira artışı Zeytinburnu’nda yaşandı. Özellikle sahil şeridindeki lüks projeler ilçedeki fiyatları yukarı çekti.
Faiz indirimi beklentisi satışları artırabilir
Piyasada Merkez Bankası’nın 24 Temmuz toplantısında 250-350 baz puanlık faiz indirimi yapacağı beklentisi güçlenirken, bu durum konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekerek satışlarda yeni bir ivme yaratabilir.
