İstanbul’un Kiralık Haritası: İşte En Pahalı ve En Ucuz İlçeler

İstanbul’da konut kiraları yeniden gündemde. Eylül 2025 verilerine göre Kadıköy, 68 bin TL ortalama kira bedeliyle şehrin en pahalı ilçesi olurken, Esenyurt 19 bin TL ile en uygun ilçe olarak dikkat çekti. Kadıköy’de bir aylık kira, Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 aylık kiraya denk geliyor.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL, İstanbul genelinde ise 33 bin TL seviyesinde ölçüldü.

En yüksek kira Kadıköy’de

Konut piyasasında yaz aylarının ardından beklenen durgunluk sinyalleri gelirken, Kadıköy, Sarıyer ve Bakırköy ilk üç sırada yer aldı.

Lüks konut projeleri, sahil hattındaki yoğun talep ve yaşam kalitesi Kadıköy’ü listenin zirvesine taşıdı.

Eylül 2025 itibarıyla en pahalı 10 ilçe:

Kadıköy: 68.000 TL

Sarıyer: 65.000 TL

Bakırköy: 60.000 TL

Beşiktaş: 55.000 TL

Adalar: 55.000 TL

Zeytinburnu: 50.000 TL

Üsküdar: 42.500 TL

Eyüpsultan: 42.000 TL

Başakşehir: 38.000 TL

Şişli: 37.500 TL

Esenyurt kirada en uygun ilçe

Konut fiyatlarının hızla yükseldiği İstanbul’da, Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi bölgeler hâlâ nispeten uygun kira imkânı sunuyor.

En düşük kira ortalamasına sahip 10 ilçe:

Esenyurt: 19.000 TL

Arnavutköy: 22.500 TL

Sultangazi: 22.500 TL

Gaziosmanpaşa: 22.500 TL

Silivri: 23.000 TL

Çatalca: 25.000 TL

Sultanbeyli: 25.000 TL

Fatih: 25.000 TL

Esenler: 25.500 TL

Avcılar: 27.000 TL