Kira ve Konut Fiyatlarında Dikkat Çeken Değişim: Satılığa Talep Azaldı, Kiralık Canlandı

Konut piyasasında haziran ayına ilişkin dikkat çeken bir değişim yaşandı. Satılık konutlara olan talep düşerken, kiralık daire arayışı arttı. Özellikle üç büyük şehirde kira fiyatları yukarı yönlü seyrederken, satış tarafında reel bazlı düşüşler gözlendi.

Satılık talebi azaldı, kiralık talep arttı

Haziran ayında konut talep endeksi yüzde 11,2 gerilerken, kiralık talep endeksi yüzde 8,8 artış gösterdi. Bu gelişme, konut alımı yerine kiralamaya yönelen talebi ortaya koydu.

İstanbul ve İzmir’de düşüş, Ankara’da yükseliş

İstanbul’da reel satılık konut fiyatı yıllık bazda %5,2 geriledi.

İzmir’de bu düşüş %4 seviyesinde oldu.

Ankara’da ise reel fiyatlar %1,8 arttı.

Kiralarda reel artış dikkat çekti

Ülke genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda ortalama %1,8 gerilerken, üç büyük şehirde yükseliş görüldü:

İstanbul: %3,9 artış

Ankara: %2,4 artış

İzmir: %1 artış

Ortalama kira fiyatları

Emlak ilanlarına göre ortalama metrekare kira fiyatları şu seviyelerde:

İstanbul: 315 TL/m²

Ankara: 238 TL/m²

İzmir: 272 TL/m²

Kira talebi neden arttı?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaz dönemindeki tayinler, evlilikler ve öğrenci hazırlıklarının kiralık daire arayışını artırdığını belirtti. Kentsel dönüşüm etkisiyle de İstanbul’da hareketlilik yaşandığına dikkat çekti.

Fiyatlar artmaya devam eder mi?

Ağustos ayında üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte öğrenci kaynaklı taleple kısa süreli bir artış yaşanabileceği belirtiliyor. Ancak yılın kalanında fiyatların yatay seyretmesi bekleniyor.

Ankara avantajlı konumda

Ankara, metrekare fiyatlarının daha ulaşılabilir olması ve amortisman süresinin daha kısa olması nedeniyle hem satış hem kiralama açısından diğer büyükşehirlere göre daha avantajlı durumda.