Konut Fiyatları Reel Olarak Geriledi, Kiralar Yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.

Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artış kaydederken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 3,9 geriledi.

Şubat ayında konut fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de artış göstermeye devam etti. Aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseliş gerçekleşti.

Bölgesel farklar dikkat çekti

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre incelendiğinde, yıllık bazda en yüksek artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Kiralarda artış hız kesmedi

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi. Yıllık bazda kira artışları nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 seviyesinde gerçekleşti.

En yüksek kira artışı İstanbul’da

YKKE verilerine göre kira artışlarının en belirgin olduğu il İstanbul oldu. Şubat ayında İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 41,0 olarak ölçülürken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 artış görüldü. Bölgesel bazda en yüksek kira artışı İstanbul’da kaydedilirken, en düşük artış Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.