Konut Kredisi Faizleri Düşerse Ev Fiyatları Artar mı? Uzman İsim Yanıtladı
Konut kredisi faizlerinde indirim başladı. Peki bu düşüş, ev fiyatlarını artırır mı? İstanbul Emlak Brokerları Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan yanıtladı: “Faiz indirimi doğru bir adım ama tek başına çözüm değil.”
Merkez Bankası'nın faiz indirim kararı sonrası bankalardan konut kredisi hamlesi geldi. İlk adımı atan Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,99'dan yüzde 2,69’a çekti. Faizlerdeki bu düşüş vatandaşın ilgisini artırırken, “Konut kredisi faizleri düşerse ev fiyatları artar mı?” sorusu yeniden gündeme geldi. Yanıt, İstanbul Emlak Brokerları Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan’dan geldi.
“Faiz indirimi tek başına yeterli değil”
Habertürk yayınına katılan Ulvi Özcan, faiz indiriminin piyasada pozitif karşılandığını ancak bunun tek başına yeterli olmadığını söyledi. Özcan, “Bu adımlar doğru ama yeterli değil. Türkiye’de konut krediye erişim sorunu devam ediyor. Arsa maliyetinden planlamaya kadar yapısal sorunlar çözülmedikçe kalıcı iyileşme beklemek gerçekçi değil” dedi.
Taksit düştü ama erişim hâlâ zor
Ziraat Bankası'nın yeni faiz oranıyla birlikte 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit yaklaşık 30 bin TL'den 28 bin TL’ye geriledi. Ancak Ulvi Özcan’a göre bu rakamlar hâlâ geniş kitleler için yüksek:
“5 milyon TL’lik bir ev almak isteyen biri için bu krediler yetmiyor. Örneğin sadece 1 milyon TL kredi çekseniz bile toplamda 3,3 milyon TL ödemeniz gerekiyor. Bu taksitleri düzenli ödemek için mutlaka ek gelir lazım.”
“Fiyat artışı kaçınılmaz olur”
Özcan, Türkiye’de konut kredilerinde yaşanan her faiz düşüşünün ardından konut fiyatlarının da yükseldiğini belirtti. “Vahşi kapitalizm dediğimiz sistemle fırsatçılar devreye giriyor” diyen Özcan, bu döngünün artık denetlenmesi gerektiğini savundu.
Kalıcı çözüm önerileri neler?
Uzman isme göre konut piyasasında dengeli fiyat ve kredi erişimi için şu yapısal reformlar şart.
-Sadece İstanbul değil, 81 ilde dengeli planlama yapılmalı
-Tersine göç için cazibe merkezleri kurulmalı
-Akademik destekli şehir planlama ve kalkınma modelleri oluşturulmalı
-Fabrika yatırımlarıyla birlikte sosyal yaşam alanları da geliştirilerek, istihdam edilen bireyin ailesiyle birlikte orada yaşaması teşvik edilmeli.
