Konut Piyasasında Reel Fiyatlar Geriledi

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, Şubat 2026’da reel konut fiyatları hem Türkiye genelinde hem de üç büyük ilde aylık bazda geriledi.

Yıllık bazda ise tablo farklılaştı. Türkiye genelinde ve İzmir’de reel fiyatlar düşerken, Ankara’da artış görüldü. İstanbul’da ise fiyatlar yatay seyretti.

Kiralarda reel düşüş, nominal artış

Kira tarafında reel bazda gerileme öne çıktı. Yıllık reel kira değişimi:

Türkiye genelinde: yüzde 2,9 düşüş

Ankara’da: yüzde 1,4 düşüş

İzmir’de: yüzde 6,9 düşüş

İstanbul’da: yüzde 6,9 artış

Buna karşın nominal kira artışları devam etti. Türkiye genelinde yıllık kira artışı yüzde 27,8 olarak ölçüldü. Bu oran İstanbul’da yüzde 40,6, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 22,5 seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama metrekare kira fiyatları ise:

Türkiye genelinde: 256,9 TL

İstanbul: 375 TL

Ankara: 252 TL

İzmir: 291,7 TL

Talepte aylık düşüş

Rapora göre kiralık konut talebi şubat ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 6,3 azaldı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre talep yüzde 9,8 daha yüksek seviyede kaldı.

Talepteki dalgalanmada mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu, özellikle tayin dönemleri ve öğrenci hareketliliğinin piyasayı etkilediği vurgulandı.