Konutun Metrekare Fiyatı 46 Bin 681 Lira Oldu: İşte 3 Büyükşehirde Son Durum

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş sürdü. sahibinden.com verileri kullanılarak Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan sahibindex Ekim Ayı Raporu, konut satış ve kira piyasasındaki son gelişmeleri ortaya koydu.

Rapora göre, eylül ayında Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 46 bin 681 liraya ulaştı. Buna karşılık reel satılık konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 geriledi.

Türkiye genelinde satılık reel konut fiyat endeksi ise eylül ayında 141,9 seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de konutun metrekare fiyatı ne kadar?

BETAM'ın raporuna göre, eylül ayında Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 46 bin 681 lira olarak hesaplandı.

Üç büyükşehir arasında en yüksek ortalama metrekare fiyatı İstanbul'da kaydedildi.

İstanbul'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 67 bin 949 lira olurken İzmir'de 54 bin 310 lira, Ankara'da ise 40 bin 417 lira seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama cari konut fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 19,6 arttı. Aynı dönemde nominal fiyat artışı İstanbul'da yüzde 24,6, Ankara'da yüzde 26,5 ve İzmir'de yüzde 17,7 olarak kaydedildi.

Enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatları ise üç büyükşehirde de yıllık bazda geriledi. Reel fiyatlardaki düşüş İstanbul'da yüzde 4, Ankara'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 9,3 oldu.

Reel kira fiyatlarında düşüş devam etti

Satılık konut piyasasının yanı sıra kiralık konut piyasasında da reel fiyatlardaki gerileme sürdü.

Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi eylül ayında 165,6 seviyesine düşerken geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 azaldı.

Rapora göre, ortalama metrekare kira fiyatı aylık bazda yüzde 0,8 geriledi. Aynı dönemde enflasyon yüzde 1,8 olarak gerçekleşti.

Üç büyükşehirde de reel kira fiyat endeksleri bir önceki aya göre düşüş gösterdi. Aylık gerileme İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,5 ve İzmir'de yüzde 3,2 olarak hesaplandı.

Eylül ayında reel kira endeksi İstanbul'da 200,7, Ankara'da 245,7 ve İzmir'de 185,5 seviyesinde gerçekleşti.

Kiralık konut talebi yüzde 15,1 azaldı

BETAM'ın verilerine göre, kiralık konut talep endeksi eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 15,1 geriledi. Buna karşılık talep endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 artış gösterdi.

Kapatılan kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de ülke genelinde bir önceki aya göre 0,8 gün uzayarak 28 güne çıktı.

İlanların yayında kalma süresi İstanbul'da 23,5 gün, Ankara'da 24,7 gün ve İzmir'de 37,5 gün olarak kaydedildi.

Böylece üç büyükşehir arasında kiralık konut ilanlarının en uzun süre yayında kaldığı şehir İzmir oldu.

BETAM ve TÜİK kira verileri neden farklı?

Raporda, BETAM'ın sahibinden.com verileriyle hazırladığı kira endeksi ile Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi kapsamında açıkladığı kira endeksinin farklı yöntemlerle hesaplandığına dikkat çekildi.

BETAM'ın kira endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutlarda talep edilen kira fiyatlarını esas alıyor.

TÜİK'in kira endeksi ise aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini yansıtıyor.