Merkez Bankası’ndan Kira Raporu: Artış Hızı Yavaşlıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), "Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri" başlıklı çalışmasını yayımladı.

Çalışmada, deprem sonrasında konut piyasasında yaşanan değişimler ile artan konut arzının bölgesel kira enflasyonu üzerindeki etkileri ele alındı.

Kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar faaliyetleriyle birlikte deprem bölgesindeki konut arzında hızlı bir artış gerçekleşti.

Verilere göre deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay, deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken 2025 yılında yüzde 20’nin üzerine çıktı.

Konut arzındaki toparlanma kira artış hızına da yansıdı. Deprem illerindeki kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında Türkiye’deki diğer il gruplarının belirgin şekilde üzerinde seyrederken, konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında yavaşlama eğilimine girdi.

Kira enflasyonundaki yavaşlama çevre illere yayıldı

Çalışmada öne çıkan bulgulardan biri, kira enflasyonundaki olumlu ayrışmanın yalnızca deprem bölgesiyle sınırlı kalmaması oldu.

Depremden dolaylı etkilenen illerde kira enflasyonu 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken, 2026 yılında belirgin şekilde daha düşük gerçekleşti.

Bu görünümde, deprem bölgesindeki konut stokunun iyileşmesiyle daha önce bu bölgelerden göç alan illerdeki kiralık konut talebinin geri göç kanalıyla kademeli olarak azalmasının etkili olduğu değerlendirildi.

İnşaat kapasitesi deprem bölgesi dışına yöneliyor

Deprem konutu projelerinin büyük ölçüde tamamlanmasıyla inşaat sektöründeki kapasitenin bölgesel dağılımında da değişim görülmeye başlandı.

Deprem bölgesindeki inşaat sektörü istihdamı kademeli olarak gerilerken, bölge dışındaki illerde hızlı bir artış kaydedildi.

İnşaat kapasitesinin deprem bölgesi dışına yönelmeye başlaması, konut arzındaki artışın önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğine işaret etti.

TCMB’nin çalışmasına göre deprem bölgesindeki konut arzındaki artışın hem bölgede hem de dolaylı olarak etkilenen illerde kira artışlarını baskılamayı sürdürmesi bekleniyor. Bu gelişmenin genel enflasyonla mücadele sürecine de olumlu katkı sunacağı öngörülüyor.