Müstakil Ev Sahiplerine Müjde: Bahçe Otoparkı ve Rüzgarlık Artık Serbest

Konutlarda uzun yıllardır tartışma ve dava konusu olan bahçeye yapılan üstü kapalı otoparklar ile ev girişindeki rüzgarlık uygulamaları için yeni bir dönem başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, müstakil konutlara ilişkin yapı ruhsatı uygulamalarını netleştiren düzenlemeleri hayata geçirdi.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlardan oluşan parsellerde, belirli teknik ve güvenlik koşullarının sağlanması kaydıyla bahçeye yapılan basit garaj örtüleri ruhsata tabi olmayacak. Bu kapsamda yapılacak otoparkların, yangın güvenliği gözetilerek, taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek şekilde, parsel sınırlarını ihlal etmeden ve görsel bütünlük sağlayacak biçimde inşa edilmesi gerekiyor.

Aynı düzenleme ile müstakil konutların giriş kapısı önüne yapılan rüzgarlık holleri de ruhsattan muaf tutuldu. Buna göre, alanı 7 metrekareyi ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmayan, dış mekâna açılan ve takılıp sökülebilir nitelikteki rüzgarlık holleri için ruhsat aranmayacak. Bu alanlar çoğunlukla kış bahçesi benzeri amaçlarla kullanılıyor.

Mevzuat değişikliği, yangın merdiveni zorunluluğu doğan mevcut yapıları da kapsıyor. Bina içinde yangın merdiveni yapılmasının mümkün olmadığı durumlarda, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla, parsel sınırlarına belirli mesafeler bırakılarak bahçelerde asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek. Bu uygulamalarda Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması şart koşuluyor.