Reel Kiralar Geriliyor: Üç Büyükşehirde Düşüş Sürüyor

Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) ortaklaşa hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş ekim ayında belirgin şekilde devam etti.

Enflasyon etkisi çıkarılarak hesaplanan reel kira fiyatları aylık bazda 170,2 seviyesine gerilerken, yıllık bazda yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de reel kiralık fiyat endeksi gerilemeye devam etti; İstanbul 184, Ankara 253,1 ve İzmir 198,3 seviyelerinde ölçüldü.

Kiralık konut talep göstergesi ise mevsimsel etkilerin belirginleşmesiyle ekim ayında aylık bazda yüzde 16,5 düşerek 181,7’ye indi. Bununla birlikte endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4 artış göstermeyi sürdürdü.

Raporda satılık konut piyasasına ilişkin göstergeler de yer aldı. Reel satılık konut fiyat endeksi ekimde 153,7’ye gerileyerek düşüşünü sürdürdü. 2024 başından bu yana yıllık bazda negatif bölgede kalan reel fiyat artışı, ekim ayında eksi yüzde 3,3 seviyesinde ölçüldü. Satılık konut talep endeksi ise aylık bazda yüzde 5,2, yıllık bazda yüzde 5,8 yükseldi.

Konut piyasasında hareketliliği gösteren bir diğer önemli veri olan kapatılan ilan yaşı, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde düşüş gösterdi. Ortalama ilan süresi ülke genelinde 59,6 gün olurken, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün olarak kaydedildi.