Satılık Konut İlanlarında Yüzde 26 Düşüş: Doğrulama Sistemi Etkisini Gösterdi

Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması ve sahte ilanlarla mücadele amacıyla uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık konut piyasasında etkisini göstermeye başladı. Sistemin satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelmesinin ardından ilan sayılarında önemli bir düşüş yaşandı.

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS, kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 tarihinde uygulanmaya başlanırken, satılık taşınmaz ilanları için doğrulama zorunluluğu 15 Şubat 2026'da devreye alındı. Sistem kapsamında yalnızca taşınmaz sahibi, birinci derece yakını veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri ilan verebiliyor.

Endeksa verilerine göre, 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye geriledi. Böylece ilan sayısı 415 bin 618 azalırken, düşüş oranı yüzde 26 olarak gerçekleşti. Son bir yıllık dönemdeki düşüş ise yüzde 25,4 olarak hesaplandı.

Mükerrer ilanlar sistemden temizlendi

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulamasının ardından yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde sistemden ayıklandığını belirtti.

Öğüt, şubat ayında yaptıkları değerlendirmede satılık konut ilan stokunda yaklaşık yüzde 20'lik bir normalleşme beklediklerini, ancak haziran verilerinin bu oranın üzerinde bir düşüşe işaret ettiğini söyledi.

EİDS sayesinde ilan stokunun daha sağlıklı ve gerçek piyasa koşullarını yansıtan bir yapıya kavuştuğunu ifade eden Öğüt, bunun hem tüketicilerin güvenilir ilanlara ulaşmasını sağladığını hem de sektörün şeffaflığına katkı sunduğunu kaydetti.

Yeni yöntemler ortaya çıkıyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da ilan sayısındaki gerilemenin temel nedeninin EİDS uygulaması olduğunu belirtti.

Büyükduman, bazı satıcıların ilan platformları yerine sosyal medya hesaplarından fiyat belirtmeden paylaşım yapmaya yöneldiğini, bazı durumlarda ise eski yöntemlere dönülerek ilan verilmeden alıcı bulunmaya çalışıldığını ifade etti.

Tapuda taşınmazların gerçek değerinin gösterilmesine yönelik uygulamaların da piyasadaki değişimde etkili olduğunu belirten Büyükduman, her satış işleminde değerleme raporu zorunluluğu getirilmesinin mevcut sorunların çözümüne katkı sağlayabileceğini söyledi.