Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5,2 Milyon TL’yi Aştı

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının son durumunu ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaşırken, ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde 6,6 düşüşe işaret etti. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 yükseldi. Haziranda yüzde 0,2 düşüş gösteren aylık reel değişim böylece yeniden pozitife döndü.

Konut fiyatları en fazla Ordu’da arttı

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 32,4 ile Ordu oldu.

Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.

Ordu, yıllık reel değişimde de yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Yıllık reel değişim Ankara’da yüzde 2,5, Kocaeli’de ise yüzde 2,6 düşüş gösterdi.

Büyükşehirlerde Ankara fiyat artışıyla öne çıktı

Nüfusa göre Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyatlarındaki en yüksek artış yüzde 28,7 ile Ankara’da kaydedildi. İstanbul’da yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 artış gerçekleşti.

Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.

Ortalama konut satış fiyatı ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025’teki 5 milyon 864 bin 958 TL’den Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı. Böylece ortalama fiyat bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

En pahalı konutlar Muğla’da

Temmuz itibarıyla konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’da ortalama fiyat 7 milyon 158 bin 580 TL, Aydın’da 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 192 bin 892 TL olarak hesaplandı.

Konut satışları temmuzda yüzde 17 geriledi

Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.

Beş büyük il arasında İstanbul 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satışı gerçekleşti.

Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, şunları söyledi:

"Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak."