Uzmanlar Yorumladı: Konut Almak İçin Uygun Zaman mı?

Konut sektöründe 2025 yılının temmuz ayı itibarıyla başlayan toparlanma, yılın ikinci yarısında belirgin şekilde hissedildi. Satış rakamlarında yaşanan artış, sektörün yeniden ivme kazandığını ortaya koyarken, bu hareketlilik 2026 yılının ilk aylarında da hız kesmeden devam ediyor. Uzmanlar, konut piyasasında dip seviyelerin geride kaldığı ve yeni bir yükseliş sürecine girildiği görüşünde birleşiyor.

Uzun süredir yüksek faiz oranları ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden sektör, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için yeniden cazip hale geldi. Faizlerdeki gerileme, talepteki canlanma ve fiyatların yukarı yönlü hareketi, konutu yeniden güvenli liman olarak öne çıkardı.

Faizler 28 ayın en düşük seviyesinde

Konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş 2025’in son çeyreğinde başladı. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faizleri son 28 ayın en düşük seviyesine inerken, bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 2,49’a kadar geriledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Böylece konutta yaklaşık iki yıla yaklaşan reel kayıp süreci sona erdi ve tapu sahipleri açısından yeniden kazançlı bir dönem başladı.

Orta ve uzun vadede kazanç beklentisi

Sektör temsilcileri, özellikle orta ve uzun vadede konut yatırımının öne çıkacağını vurguluyor. Alternatif yatırım araçlarının cazibesini kısmen yitirmesiyle birlikte, konutun düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeliyle yeniden ön plana çıkması bekleniyor.

Uzmanlara göre 2026 yılında hem konut fiyatlarında hem de talepte belirgin bir artış yaşanabilir. Bu nedenle bugün alım yapanların önümüzdeki birkaç yıl içinde avantajlı konuma geçeceği ifade ediliyor.

Arz sorunu fiyatları destekliyor

Sektörde dikkat çeken bir diğer başlık ise arz problemi. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretiminin yeterli seviyeye ulaşamadığı belirtiliyor. Talebin artması halinde bu durumun fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacağı değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre özellikle büyük şehirlerde konut üretimi hızlanmazsa, önümüzdeki dönemde fiyat artışları kaçınılmaz olacak. Bu da bugünden alım yapanları avantajlı bir konuma taşıyor.

Bitmiş konutlara talep arttı

Son dönemde hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi dikkat çekiyor. Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını, özellikle bitmiş ve oturuma hazır konutlara talebin hızla arttığını belirtiyor.

Sektörün önde gelen isimleri, mevcut koşullar altında “konut almak için doğru zaman” görüşünün güçlendiğini vurgularken, önümüzdeki aylarda aynı fiyatların bulunmasının zorlaşabileceğine dikkat çekiyor.