Uzmanlar Yorumladı: Konut Almak Mantıklı mı?

Konut yatırımı yapmayı planlayan vatandaşlar, Merkez Bankası’nın faiz indirimi adımlarını ve kredi koşullarını yakından takip ediyor. Faiz indirimi beklentisiyle birlikte konut satışlarında yeniden hızlanma işaretleri görülüyor.

2025 yılı Ağustos ayında gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7’lik artışa işaret ederken, sektör temsilcileri yılın son çeyreğinde belirgin bir canlanma bekliyor.

Faiz indirimi satışları hızlandırabilir

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 2025 yılı ikinci “Konut Sektörü Beklenti Anketi” sonuçlarına göre, üyelerin tamamı faizlerin düşeceğini öngörüyor. Ankete katılanların yüzde 76’sı kredili satışlarda artış, yüzde 68’i sıfır konut satışlarında yükseliş, yüzde 72’si ise fiyat artışı bekliyor.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım. Bu sürecin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli şekilde makul seviyelere inmesi gerekiyor.” dedi.

Yılmaz, enflasyondaki olası düşüşle birlikte faiz indirimlerinin konuta erişimi kolaylaştıracağını ve kredili satışlara ivme kazandıracağını belirtti.

“Faiz indirimi beklemek mantıklı değil”

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen talebin arttığını vurguladı:

“Vatandaşların kiralardaki artıştan korunma isteği öne çıkıyor. İmkanı olanlar, yatırım varlıklarını konut kredisiyle tamamlayarak ev sahibi olmayı tercih ediyor. Özellikle ikinci el konutlarda halen ulaşılabilir fiyatlar mevcut.”

Özelmacıklı, faiz indirimi beklentisiyle beklemenin rasyonel bir karar olmadığını söyleyerek şu uyarıda bulundu:

“Faizlerin düşmesi, genellikle konut fiyatlarını artırır. Talep artışı fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla elinde imkânı olanlar için şu an alım yapmak daha mantıklı. Ayrıca faiz oranları düştüğünde kredi yapılandırma imkanı da doğacaktır.”

İnşaat sektöründe tablo ne?

Türkiye Hazır Beton Birliği verilerine göre, inşaat ve bağlı sektörlerdeki faaliyet yılın üçüncü çeyreğinde yavaşladı.

Birlik Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında zirveye çıkan faaliyet endeksi ağustosta düşüşe geçti. Ancak konut satışları yıllık bazda yüzde 7’ye yakın artış gösterdi. Yılın ilk 8 ayında bu oran yüzde 20’nin üzerinde.” değerlendirmesinde bulundu.

Özetle uzmanlara göre faiz indirimi beklentisi piyasada güveni artırsa da, bu süreçte fiyat artışları hızlanabilir. Dolayısıyla konut almak isteyenler için beklemeden harekete geçmek, kısa vadede daha avantajlı bir seçenek olabilir.