Uzmanlardan Uyarı: Oturulan Konut Satılarak Yatırım Yapılmamalı

Son dönemde bazı vatandaşların oturdukları konutları satarak altın, kripto varlıklar ve döviz gibi yatırım araçlarına yönelmesi, piyasalardaki dalgalanmalar sonrası ciddi mağduriyetlere yol açtı. Uzmanlar, bu tür tercihlerin hem finansal hem de barınma açısından risk oluşturduğunu belirtiyor.

Uzmanlara göre konut, yalnızca bir yatırım aracı değil aynı zamanda barınma ihtiyacını karşılayan temel bir varlık olarak öne çıkıyor. Bu nedenle konutun spekülatif yatırım amacıyla değerlendirilmemesi gerektiği vurgulanıyor.

Birden fazla risk aynı anda oluşuyor

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Ali Hepşen, oturulan konutu satarak farklı yatırım araçlarına yönelme eğiliminin arttığını belirtti.

Hepşen, "Bu beklenti çoğu zaman veriyle değil de son dönemdeki fiyat hareketinin kendisiyle beslendi ve maalesef bazı olumsuz haberler gördük. Burada dikkat çeken taraf, yatırım kararının nasıl alındığı. Finansal piyasalar teoride rasyonel davranan yatırımcı varsayımı üzerine kurulu. Ama pratikte kararlar çoğu zaman bu çerçevenin dışında kalıyor. Fiyatın yönü, kararın gerekçesinin önüne geçiyor." dedi.

Hepşen ayrıca, "Çünkü bunların fonksiyonları farklı. Konut, fiyat hareketi olan bir varlık ama aynı zamanda barınma ihtiyacını karşılayan bir yapı. Likiditesi düşük, yerine koyması maliyetli ve çoğu zaman gecikmeli hareket ediyor. Bu yüzden alım-satım kararı sadece fiyat beklentisiyle verildiğinde, risk tanımı eksik kalıyor. Evi satıp tek bir yatırım aracına geçildiğinde aslında üç ayrı risk aynı anda alınmış oluyor. Fiyat beklentisinin gerçekleşmemesi, yanlış zamanlama ve en önemlisi geri dönüş riski. Çünkü elden çıkarılan varlık (konut), aynı şartlarda yeniden alınamayabilir." ifadelerini kullandı.

Uzmanlardan ortak uyarı

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yatırımın temel ihtiyaçlar karşılandıktan sonra yapılması gerektiğini belirterek, "Yatırım, daha çok kazanmak değil, kazanılmış olanların enflasyon karşısında erimesini engellemek ve bunun üzerine makul bir getiri elde etmek hedefiyle yapılmalıdır. Aksi takdirde yapılan yatırım değil kumar olur. Oturulan evi satarak spekülatif yatırımlar yapmak acı sonuçlar ortaya çıkartır. Ev satarak altın alınmaz, altın satarak ev alınır." dedi.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, "Özellikle oturulan konutun satılarak bu tür enstrümanlara yönelmek son derece riskli ve çoğu zaman geri dönüşü olmayan sonuçlar doğuruyor." ifadelerini kullandı.

Şahin ayrıca, "Altın düşer, kripto yükselir, döviz dalgalanır ancak barınma ihtiyacı her zaman sabittir. Bugün elindeki evi satarak 'daha fazla kazanırım' düşüncesiyle hareket edenler, piyasa tersine döndüğünde hem yatırımını kaybediyor hem de yeniden konut alma şansını yitiriyor." değerlendirmesinde bulundu.

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de vatandaşların kulaktan dolma bilgiler yerine uzman görüşlerine dikkat etmesi gerektiğini belirterek, "Bu nedenle 'çok kazanacağım' hırsıyla evini veya aracını satarak altına ya da kriptoya koşanlara rastlıyoruz. Vatandaşlarımız bölgemizdeki ve dünyadaki siyasi ve ekonomik gelişmeleri yakından takip etmeli. Kulaktan dolma bilgiler yerine gerçekçi analizlere ve uzmanların görüşlerine önem vermeli." dedi.