Yabancıya Konut Satışında 9 Yılın En Düşük Seviyesi: 2025 Verileri Açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları 21 bin 534 olarak kaydedildi. Bu rakam, son 9 yılın en düşük seviyesi olurken yabancıların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,3’e geriledi.

2012’de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrasında artış gösteren yabancıya konut satışları, son üç yıldır düşüş eğilimi sergiliyor. 2025 yılında aylık bazda en yüksek satış Aralık ayında 2 bin 541 konut ile gerçekleşirken, Nisan ayı 1.440 konutla yılın en düşük satışının yapıldığı dönem oldu.

En çok konut alan yabancılar Ruslar oldu

2025 verilerine göre yabancı alıcılar arasında Rusya vatandaşları 3 bin 649 konutla ilk sırada yer aldı. Rusları sırasıyla İran (1.878), Ukrayna (1.541), Almanya (1.376) ve Irak (1.292) vatandaşları takip etti.

İl bazında yabancıya konut satışında İstanbul 7 bin 989 konutla ilk sırada yer aldı. İstanbul’u Antalya (7 bin 118), Mersin (1.800), Ankara (769) ve Yalova (461) izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da yabancıya konut satışının yoğun olduğu iller arasında yer aldı.

GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, yabancıya konut satışlarındaki düşüşün temel nedenleri arasında gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış ve ikamet izni ile resmi işlemlerde yaşanan yavaşlamayı gösterdi.

Tekçe, bazı bölgelerde konut yatırımlarının geri dönüş süresinin 30 yıla kadar uzadığını belirterek, yatırımcıların Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi alternatif pazarlara yöneldiğini ifade etti.

Yatırımcı dostu politika çağrısı

Bayram Tekçe, yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artırılması için vatandaşlıktan önce oturum izni sağlanması, yatırım süreçlerinin kolaylaştırılması, banka hesabı ve abonelik işlemlerinin basitleştirilmesi ile altın ve gümüş vize gibi yatırımcı dostu uygulamaların hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Tekçe, doğru politikalarla 2026 yılında yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artabileceğini vurguladı.

“Yabancı yatırımcı sermaye getiren ortak olarak görülmeli”

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise yabancı yatırımcıların konut alım süreçlerinin tek merkezden yönetilmesi gerektiğini belirtti. Şahin, bölge ve ürün bazlı teşviklerin artırılması, tapu, vergi ve ikamet işlemlerinin sadeleştirilmesi ve Türkiye’nin güvenli ve öngörülebilir bir yatırım ülkesi olarak yeniden konumlandırılmasının önemine dikkat çekti.

Şahin ayrıca, güven ortamının güçlenmesiyle ticari gayrimenkul, otel ve gelir getiren yatırımlarda da artış yaşanabileceğini ifade etti.