Yargıtay’dan Emsal Kira Kararı: Anlaşmazlık Olursa Sözleşme Süre Dolmadan Feshedilebilir

Yargıtay, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkları ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, taraflar açısından kira ilişkisinin “çekilmez hale gelmesi” durumunda sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebileceğine hükmetti.

Karar, 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.

Kira sözleşmesi süre dolmadan feshedilebilecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi kapsamında olağanüstü fesih hakkı çerçevesinde sona erdirilebilecek.

Mahkeme kararında, kira ilişkisinin taraflardan biri için katlanılamaz hale gelmesi durumunda sözleşmeyle bağlı kalmasının beklenemeyeceği ifade edildi.

Bu durumda ev sahibi ya da kiracı, yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir.

Kararın dayandığı dava Anamur’da görüldü

Karar, Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira anlaşmazlığı sonrası verilen hüküm üzerine gündeme geldi.

Dosyaya göre ev sahibi, 2022 yılında yapılan kira sözleşmesini bir yıl sonra feshederek kiracıdan evi tahliye etmesini istedi. Kiracı evi boşaltmayınca ev sahibi dava açtı.

Ancak Sulh Hukuk Mahkemesi, kira süresi dolmadan açılan davayı reddetti.

Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı.

Yargıtay ev sahibini haklı buldu

Yargıtay yaptığı inceleme sonucunda, kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda olağanüstü fesih hakkının kullanılabileceğine karar verdi.

Kararda şu ifadeler yer aldı: “Herhangi bir nedenle sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez.”

Bu kapsamda Yargıtay, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Borçlar Kanunu’nda olağanüstü fesih hakkı

Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi, kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkını düzenliyor.

Maddeye göre taraflardan biri için kira ilişkisinin devamı önemli sebepler nedeniyle çekilmez hale gelmişse, sözleşme yasal fesih süresine uyularak her zaman sona erdirilebiliyor.

Hakim ise fesih sonrası doğabilecek maddi sonuçları ve tazminat durumunu değerlendirebiliyor.