Yargıtay’dan Kiracılar İçin Emsal Niteliğinde Tahliye Davası Kararı!

Ev sahipleri ile kiracılar arasında süregelen tahliye davalarına Yargıtay’dan dikkat çekici bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye talep eden ev sahibini haksız buldu.

5 yıllık kira sözleşmesi dolmadan dava açıldı

Olayda, ev sahipleri Semiha K. ve Yusuf K., 15 Ağustos 2020 tarihinde imzalanan 5 yıllık kira sözleşmesi kapsamında kiraya verdikleri ev için 1 Aralık 2023 tarihinde tahliye davası açtı.

Ev sahipleri, evi kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı nedeniyle geri almak istediklerini öne sürdü. Kiracı Bayram O.’nun avukatı, ev sahiplerinin ihtiyacının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti.

İlk mahkeme ev sahibini haklı buldu

İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazı bulunmadığı ve ihtiyacın gerçek olduğu gerekçesiyle davayı kabul etti. Ancak kararda, belirli süreli kira sözleşmesinin süresi dolmadan tahliye davası açılamayacağı yönündeki yasa hükmü dikkate alınmadı.

Yargıtay kararı bozdu: “Sözleşme süresi dolmadan tahliye olmaz”

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini, bu nedenle 2023 yılında açılan tahliye davasının usule aykırı olduğunu belirtti.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu ve kiracıyı haklı buldu.

Yargıtay’ın bu kararı, belirli süreli kira sözleşmelerinde süre dolmadan tahliye davası açılamayacağı yönünde emsal oluşturdu.