Yatırımcıların Konut Tercihi Değişiyor: İstanbul mu Dubai mi?

Türk yatırımcıların son yıllarda yoğun ilgi gösterdiği Dubai konut piyasası, sunduğu vergi avantajları ve döviz bazlı kira getirisi nedeniyle dikkat çekiyordu. Ancak Orta Doğu’da yaşanan çatışmalar ve bölgesel güvenlik algısındaki değişim, yatırımcıların konut tercihlerini yeniden değerlendirmesine yol açtı.

Son veriler, konut fiyatlarında son 5 yılda İstanbul’un dolar bazında Dubai’den daha yüksek artış kaydettiğini ortaya koyuyor.

Dubai’de konut fiyatları yüzde 81 arttı

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Dubai Land Department 2021-2025 dönemi verilerine göre Dubai’de ortalama konut fiyatları dolar bazında yüzde 81 yükseldi.

Bu dönemde yıllık fiyat artışları sırasıyla 2021’de yüzde 9,5, 2022’de yüzde 26,9, 2023’te yüzde 8,7, 2024’te yüzde 10,1 ve 2025’te yüzde 8,8 olarak gerçekleşti.

2025 yılı sonunda Dubai’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı bölgeye göre değişmekle birlikte yaklaşık 5 bin dolar seviyesinde ölçüldü.

İstanbul’da artış yüzde 92 oldu

Endeksa verilerine göre İstanbul’da konut fiyatları aynı dönemde dolar bazında yaklaşık yüzde 92 arttı.

Yıllık artış oranları 2021’de yüzde 29,0, 2022’de yüzde 18,0, 2023’te yüzde 19,0, 2024’te yüzde -7,0 ve 2025’te yüzde 14,0 olarak kaydedildi.

2025 yılı sonunda İstanbul’da 0-4 yaş aralığındaki yeni konutların ortalama metrekare satış fiyatı yaklaşık 1.540 dolar seviyesinde hesaplandı.

Kira getirisi ve amortisman süreleri

İstanbul’da yıllık brüt kira getirisi yaklaşık yüzde 7,9 seviyesinde ölçülürken geri dönüş süresi 12-14 yıl bandında bulunuyor.

Dubai’de ise kira getirisi yüzde 8-9 seviyesinde olurken amortisman süresi 10-12 yıl arasında değişiyor.