Yeni Konut Fiyatları Geriledi

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) 40. sayısını yayımladığı “GYODER Gösterge 2025 İkinci Çeyrek Raporu”, konut piyasasındaki son durumu gözler önüne serdi. Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları artış gösterse de, yeni konut fiyatlarında reel bazda gerileme yaşandı. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde düşüş dikkat çekti.

Konut satışları artarken yabancı ilgisi düştü

Rapora göre, yılın ikinci çeyreğinde 356 bin 107 konut satıldı. Bu, 2022’deki 406 bin 335 satıştan sonra en yüksek ikinci çeyrek performansı oldu. Ancak yabancılara satışlarda düşüş sürdü ve bu dönemde yalnızca 4 bin 776 konut satışı gerçekleşti.

Fiyatlarda reel düşüş

Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,7 arttı. Ancak reel bazda fiyatlar haziran itibarıyla yüzde 1,7 geriledi. İstanbul’da fiyatlar yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 2,4 düştü. Yeni konut fiyatlarında ise yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e gerilerken, reel bazda yüzde 1,9 düşüş kaydedildi.

Türkiye genelinde metrekare başına konut birim fiyatı 39 bin 738 lira oldu. İstanbul’da bu rakam 63 bin 279 lira, İzmir’de 43 bin 963 lira, Ankara’da ise 35 bin 674 lira olarak belirlendi.

Ofis ve AVM piyasası durağan kaldı

İstanbul ofis piyasasında kiralanan alan yüzde 15 azalarak 103 bin 367 metrekareye geriledi. 2025 yılı sonuna kadar 5 yeni AVM açılması bekleniyor. Türkiye genelindeki AVM sayısı 437’ye, toplam kiralanabilir alan ise 13,7 milyon metrekareye ulaşacak.

Lojistik ve turizm sektöründe tablo

İstanbul-Kocaeli ekseninde lojistik alan arzı sınırlı kalırken, kiralama işlemleri geçen yıla göre yüzde 71 azaldı. Turizm tarafında ise 873 bin odalık 21 bin 196 işletme belgeli tesis bulunuyor. Antalya, 288 bin oda ile en yüksek kapasiteye sahip şehir oldu.

Gayrimenkul yatırım fonlarında büyüme

30 Haziran 2025 itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) büyüklüğü 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Pazarın yıllık büyüme oranı yüzde 78,9 olarak açıklandı.