Yeni Yılda Tapu Harcı Ne Kadar Olacak?
TBMM’de kabul edilen düzenleme ile arsa ve arazi rayiç değerleri 2026’da artacak. Bu artış tapu harçlarına doğrudan yansıyacağı için, yıl sonuna kadar işlem yapmayanların daha yüksek ödeme yapması bekleniyor.
Emlak vergisi ve tapu harçlarını doğrudan etkileyen arsa rayiç değerlerine ilişkin düzenleme TBMM’de kabul edildi. Yeni yılla birlikte cadde ve sokak rayiç değerlerinde artışa gidilecek olması, tapu harçlarının da yükselmesine yol açacak. Bu nedenle uzmanlar, tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamanın avantaj sağlayacağı uyarısında bulunuyor.
Rayiç değerde artış, tapu harcını doğrudan etkileyecek
Arsa ve araziler için cadde ve sokak rayiç değerleri yeni yılda en fazla 3 kata kadar artabilecek. Bu artış, 2026’dan itibaren tapuda ödenecek harç tutarlarını yükseltecek. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tapu harcı oranında değişiklik yok, alıcı ve satıcıdan alınan yüzde 2’lik oran aynı kalacak. Ancak rayiç değer artışları nedeniyle ödenecek toplam tapu harcı yükselecek” dedi.
Özelmacıklı, özellikle arsa ve arazilerde rayiç değerlerin 3 kata yakın artabileceğini, konut ve ticari bağımsız bölümlerdeyse ortalama artışların 2 kata kadar çıkabileceğini belirtti. Bu nedenle satış, bağış veya trampa gibi ertelenmiş tapu işlemlerinin mümkünse yıl bitmeden tamamlanmasının avantaj sağlayacağını vurguladı.
Eksik beyan cezaları artırıldı
Tapuda satış işlemleri, emlak vergisine esas olan değerden az olmamak kaydıyla gerçek değer üzerinden yapılıyor. Yeni düzenleme ile eksik beyanlara uygulanacak ceza tutarları artırılarak denetimin daha kapsamlı şekilde yürütüleceği açıklandı.
Tapu harcı nasıl hesaplanıyor?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin en az rayiç değer kadar olması şartıyla, toplamda yüzde 4 (alıcı ve satıcıdan %2) olarak tahsil ediliyor. Bunun dışında alınan döner sermaye bedeli ise her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor.
2025’te İstanbul’da 5.323 TL olan döner sermaye bedelinin 2026’da yaklaşık 6.680 TL’ye çıkması bekleniyor. Bu artış yıl içinde yüzde 88’e yakın bir yükselişe işaret ediyor.
6 milyon TL’lik satışta yeni yıl etkisi
Mevcut durumda 6 milyon TL’lik bir satışta toplam tapu harcı 240 bin TL olarak tahsil edilmeye devam ediyor. Tapu harcı oranı 2026’da değişmeyecek; ancak rayiç değerlerde yapılacak güncelleme nedeniyle aynı gayrimenkulün gerçek bedeli yeni yılda daha yüksek kabul edileceği için tapu harcı da artacak.
