Uzmanlardan Konut Fiyatı Yorumu: "Şu Anda Bedava, 3 Katına Çıkabilir"

Konut piyasası 2025’e faiz baskısı ve azalan taleple girerken, yatırımcıların yönelimi mevduat faizlerine kaydı.

Yüzde 50 seviyesindeki faiz oranları, konut satışlarında durağanlığa yol açarken, uzmanlar konut alımı, kira artışları ve sektörel beklentilere ilişkin çarpıcı analizler sundu. İşte konut mu, mevduat mı sorusuna verilen yanıtlar ve sektöre dair öngörüler…

Mevduat faizleri konuta olan talebi düşürdü

Konut fiyatlarındaki yavaş artış ve ilan sürelerinin uzaması, yatırımcıları yüksek faizli mevduatlara yöneltti.

Mevduat faizi yüzde 50 seviyelerinde seyrederken, 7 milyon liralık birikimi konuta yatıran kişi kira yoluyla yıllık yaklaşık 480 bin lira kazanırken, aynı parayı mevduata yatıranlar 3,5 milyon lira civarında gelir elde edebiliyor.

Yüksek konut kredisi faizleri, satın alma kararlarını zorlaştırırken, peşin ödeme gücü olmayan alıcılar için konut alımı daha da ulaşılmaz hale geldi.

Bu durum kiralık konut talebini artırdı. Kiralarda yüzde 50’yi bulan zam oranları gündemde.

Gayrimenkul temsilcilerine göre, yüksek faiz geçici bir getiri sağlarken, konut yatırımı uzun vadede değer kazandırmaya devam ediyor.

Uzmanlar, 2025’in son çeyreğinden itibaren faizlerde düşüş ve sektörde hareketlilik beklendiğini belirtiyor.

“Konut şu an bedava” 

Bazı uzmanlara göre bugünkü fiyatlarla alınan konut, yıl sonunda değerini önemli ölçüde artırabilir.

7 milyon liralık bir konutun birkaç yıl içinde 14-15 milyon liraya ulaşabileceği öngörülüyor. Ancak bu artışın ani değil, dengeli bir şekilde gerçekleşmesi bekleniyor.

Haluk Sert – AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Bugün 7 milyon liraya alınan bir konut, yıl sonunda yüzde 40 enflasyon varsayımıyla 10 milyon TL’ye yaklaşabilir. Bu da en az 3 milyon TL’lik bir sermaye kazancı anlamına gelir. Vadeli mevduat kısa vadede yüksek gibi görünse de konut hem değer artışı hem de enflasyona karşı koruma gücüyle öne çıkıyor. Şu anda konut, deyim yerindeyse bedava.”

Bülent Öztürk – Arsav Ev Yönetim Kurulu Başkanı:

“Konut fiyatları şu an maliyetlerinin bile altında. Piyasa hareketlendiğinde 2-3 katına çıkması kaçınılmaz. 2025 sonunda 7 milyon TL'lik bir konut belki 10 milyon olmaz ama 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye ulaşması çok olası. Konut, enflasyon karşısında çok daha güçlü bir yatırım aracı.”

Didem Güneş – Ege Yapı Genel Müdürü:

“Faiz kazancı kısa vadeli olabilir ancak doğru lokasyonda yapılan konut yatırımı yıl sonunda değer artışı ve düzenli kira geliriyle çok daha sürdürülebilir bir getiri sunar. Konut hâlâ uzun vadeli güvenli liman olma niteliğini koruyor.”

Gökhan Taş – MasterTürk Grubu Başkanı:

“Arzda hareket başlıyor, inşaat maliyetleri dizginlendi. Bu, konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayacak. Konut, tekrar güvenli liman olmaya hazırlanıyor. Yılın ikinci yarısında faizlerdeki düşüşle birlikte satışlarda ciddi artış bekliyoruz.”