1 Milyon TL Konut Kredisi Hesaplama: Banka Banka Güncel Taksitler (Aralık 2025)

Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için Aralık ayı itibarıyla tablo değişti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı indirimin ardından bankalar konut kredisi faiz oranlarını güncelledi. Bu gelişmeyle birlikte 1 milyon TL konut kredisi için aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları banka banka yeniden hesaplandı.

Faiz oranlarındaki küçük farklar bile 120 ay vadede yüz binlerce liralık ödeme farkı yaratıyor. Bu nedenle kredi kullanmadan önce bankalar arasındaki oranları karşılaştırmak büyük önem taşıyor.

1 milyon TL konut kredisi aylık taksiti ne kadar?

120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde aylık taksit tutarı, faiz oranına bağlı olarak 27.700 TL ile 32.000 TL arasında değişiyor. En düşük aylık taksitler kamu bankaları ve ilk evini alacaklara sunulan özel kampanyalarda görülüyor.

1 milyon TL konut kredisi hesaplaması (120 ay vade)

Yüzde 2,99 faiz oranı ile kullanılan kredide aylık taksit yaklaşık 30.800 TL seviyesinde oluşuyor. Bu durumda toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL’yi aşıyor.

Yüzde 2,69 faiz oranında ise aylık taksit yaklaşık 28.000 TL oluyor. Toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 3 milyon 367 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.

Aradaki fark, doğru bankayı seçmenin ne kadar kritik olduğunu net şekilde ortaya koyuyor.

Kamu bankalarında konut kredisi faizleri

Kamu bankaları, faiz indiriminin ardından konut kredisi oranlarını ilk güncelleyen kurumlar arasında yer aldı.

Ziraat Bankası: Aylık faiz oranı yüzde 2,69

Halkbank: Aylık faiz oranı yüzde 2,69

Bu oranlarla aylık taksit, yaklaşık 28.000 TL, toplam geri ödeme: yaklaşık 3 milyon 367 bin TL.

VakıfBank’ta da benzer oranlar uygulanırken, dosya masrafı ve sigorta kalemleri toplam geri ödemede küçük farklılıklar yaratabiliyor.

Özel bankalarda 1 milyon TL konut kredisi

Özel bankalarda konut kredisi faiz oranları Aralık ayında yüzde 2,75 – 2,79 bandında şekilleniyor.

Akbank: Aylık taksitler 30.000 TL seviyesine yaklaşıyor.

Garanti BBVA, İş Bankası ve Yapı Kredi: Aylık taksit ortalama 28.900 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 3 milyon 470 bin TL civarında hesaplanıyor.

Katılım bankalarında konut finansmanı maliyeti

Faizsiz bankacılık prensibiyle çalışan katılım bankalarında maliyetler diğer bankalara kıyasla daha yüksek seyrediyor.

Emlak Katılım:

Finansman oranı yüzde 3,14, aylık taksit 32.000 TL’nin üzerine çıkıyor. Toplam ödeme 3 milyon 860 bin TL’yi aşıyor.

Kuveyt Türk:

Finansman oranı yüzde 2,81, toplam geri ödeme yaklaşık 3,5 milyon TL seviyesinde.

İlk evini alacaklara avantajlı konut kredisi

İlk kez ev alacak vatandaşlar için bankalar daha düşük oranlar sunabiliyor. İlk konut kampanyalarında faiz oranları yüzde 2,65 seviyesine kadar gerileyebiliyor.

Bu oranla aylık taksit yaklaşık 27.700 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 324 bin TL.

Bu seçenek, piyasadaki en düşük maliyetli konut kredisi alternatifleri arasında yer alıyor.

Uzmanlardan konut kredisi uyarısı

Uzmanlar, faiz indirim sürecinin devam etmesi halinde konut talebinde artış yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Talep artışıyla birlikte konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket görülebileceği belirtilirken, kredi kullanmayı düşünenlerin güncel kampanyaları ve banka koşullarını yakından takip etmesi öneriliyor.