Emlakta Metrekare Oyunu: Net Alanı Görmeden İmza Atmayın

Ev sahibi olmak isteyen birçok kişi ilanlarda yer alan metrekare bilgilerine göre karar veriyor. Ancak bazı ilanlarda daire büyüklüğü brüt metrekare üzerinden hesaplanarak sunuluyor. Bu hesaplamaya otopark, asansör boşluğu ve diğer ortak kullanım alanları da dahil edilebiliyor.

Gerçek kullanım alanı ise tapuda yer alan net metrekare bilgisiyle ortaya çıkıyor.

Brüt ve net metrekare farkı

İlanlarda belirtilen metrekare ile konutun fiili büyüklüğü arasında ciddi farklılıklar görülebiliyor. Örneğin net 100 metrekare olarak tanıtılan bir konutun ekspertiz incelemesinde 75 metrekare çıktığı durumlar yaşanabiliyor. Bu da alıcı açısından önemli bir değer kaybı anlamına geliyor.

Uzmanlar, konut alacak kişilerin brüt ve net metrekare ayrımını iyi bilmesi gerektiğini vurguluyor. Sadece ilana güvenerek karar verilmemesi, tapudaki net alanın mutlaka kontrol edilmesi gerektiği belirtiliyor.

Uzmanlardan uyarı

İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak” ifadelerini kullandı.

Aşa, metrekare farkının ortaya çıkması halinde alıcının cayma hakkı, kaporanın iadesi ve tazminat talebi gibi yasal haklarının gündeme gelebileceğini de belirtti.

İmza atmadan önce kontrol

Uzmanlara göre konut alım sürecinde ekspertiz raporu incelenmeli ve tapu kayıtlarındaki net metrekare bilgisi teyit edilmeli. Net alan görülmeden sözleşmeye imza atılması, ilerleyen dönemde maddi kayıplara ve hukuki sorunlara yol açabiliyor.