Eski Kiracılarda Kira Artışı Yeni Kiracılardan Daha Yüksek
TCMB verilerine göre şubat ayında yeni kiralanan konutlarda kira artışı yıllık yüzde 34,2 olurken, mevcut kiracılarda bu oran yüzde 53,9 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan yeni kiracı kira endeksi verileri, konut piyasasında kira artış dinamiklerinin değiştiğini ortaya koydu. Verilere göre yeni kiralanan konutlardaki kira artış oranı mevcut kiracılara kıyasla daha düşük seviyelerde gerçekleşti.
Şubat ayı verilerine göre yeni kiralanan konutlarda yıllık kira artışı yüzde 34,2 seviyesine geriledi. Bu oran, 2023 yılı başındaki yüksek seviyelere kıyasla önemli bir düşüşe işaret ediyor.
Yeni kiracı kira endeksindeki gerileme, piyasada yeni sözleşmelerde fiyatların daha dengeli bir seyir izlediğini gösteriyor.
Mevcut kiracılarda artış daha yüksek
Aynı dönemde mevcut kiracılar için kira enflasyonu yüzde 53,9 olarak kaydedildi. Böylece mevcut kiracıların kira artış oranı yeni kiracılara göre daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Bu durum, mevcut sözleşmelerde yapılan güncellemelerin etkisini ortaya koyuyor.
Yasal düzenlemeler etkili oldu
Mevcut kiracılarda kira artışının yüksek seyretmesinde, sözleşme yenilemelerinde uygulanan enflasyon farkı ve yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması gibi faktörlerin etkili olduğu belirtiliyor.
Geçmişte piyasa fiyatlarının gerisinde kalan kira bedellerinin, sözleşme yenileme dönemlerinde güncellenmesi mevcut kiracıların maliyetlerinin artmasına neden oluyor.
