İran’daki Gerilim Türkiye’de Konut Talebini Etkileyebilir

Türkiye’de yabancılara konut satışları son yıllarda gerilerken, bölge ülkelerinden gelen talep önemini koruyor. Uzmanlar, Orta Doğu’da artan gerilimin İran vatandaşlarının Türkiye’de konut ve ticari gayrimenkule olan ilgisini yeniden artırabileceğini değerlendiriyor.

Yabancıya konut satışında düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında Türkiye’de yabancılara toplam 21 bin 534 konut satıldı. Böylece yabancıya konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 ile son yılların en düşük seviyelerinden birine geriledi.

Aynı dönemde Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancılar 3 bin 449 konutla Rusya vatandaşları oldu. Rusya’yı 1.878 konutla İran, 1.541 konutla Ukrayna, 1.376 konutla Almanya ve 1.292 konutla Irak vatandaşları izledi.

İranlı yatırımcılara yönelik beklentiler

Sektör temsilcilerine göre Orta Doğu’da son dönemde tırmanan çatışmalar, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında İranlı yatırımcılara yönelik beklentileri yeniden gündeme getirdi.

İstanbul merkezli Adrese Gayrimenkul’un kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, İran’daki gerilimin artmasıyla birlikte olası bir göç dalgası yaşanabileceğini ve bunun Türkiye gayrimenkul piyasasında etkili olabileceğini belirtti. Hiçdurmaz, bu durumun yabancılara konut satışlarında yeniden yükseliş yaratabileceğini ifade etti.

Türkiye “güvenli liman” olarak görülüyor

Uzmanlara göre bölgedeki çatışma risklerinin artması Türkiye’yi yatırım açısından daha güvenli bir seçenek haline getirebilir. Bu durumun yalnızca konut değil, ticari gayrimenkul yatırımlarında da hareketlilik yaratabileceği değerlendiriliyor.

Ayrıca sağlık ve eğitim gibi hizmet sektörlerinde de İranlı yatırımcıların ilgisinin artabileceği ifade ediliyor.

İranlıların konut alımları son yıllarda azaldı

Son beş yıllık veriler İran vatandaşlarının Türkiye’den yaptığı konut alımlarında düşüş eğilimine işaret ediyor. İranlıların konut alımları 2021’de 10 bin 56, 2022’de 8 bin 223, 2023’te 4 bin 272, 2024’te 2 bin 100 ve 2025’te 1.878 olarak kaydedildi.

Bu dönemde İran vatandaşlarının toplam konut alımı 26 bin 529 seviyesine ulaştı. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları içinde İranlıların payı ise yüzde 8,7 olarak hesaplandı.

İstanbul, Antalya ve Mersin öne çıkıyor

Sektör temsilcileri, iki ülke arasındaki coğrafi yakınlığın da talebi desteklediğine dikkat çekiyor. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında yer alırken, ticaretin merkezi olması nedeniyle İstanbul’un öne çıktığı belirtiliyor.