Kira Borcu Üç Ay Ödenmezse Tahliye Edilecek: Vakıf Taşınmazlarında Yeni Düzenleme

Vakıf taşınmazlarına ilişkin yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira sözleşmesi süresinde üç aylık kira borcunu ödemeyen kiracılar, yapılan ihtara rağmen borcu 30 gün içinde kapatmadığında mülki amirlik kararıyla tahliye edilecek.

Yönetmelik, vakıf taşınmazlarının satış, kiralama, irtifak hakkı ve mal değişimi işlemlerine ilişkin esasları da yeniden belirledi.

Tahmini bedel tespiti esas alınacak

Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan yönetmelik, mazbut vakıflara ait akar taşınmazlar ile işlev verilmeyen hayrat taşınmazları kapsıyor. Buna göre satış, kiralama veya irtifak hakkı tesisi süreçlerinde rayiç değerler, emlak vergi değerleri ve asgari arsa birim değerleri temel alınacak.

Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda irtifak hakkı ilk yıl için emlak vergi değerinin en az yüzde 10’u, boş alanlarda ise en az yüzde 5’i olarak hesaplanacak.

İhalelerde yeni katılım ve komisyon kuralları

İhalelerde yerleşim yeri sahibi olma, tebligat adresi bildirimi, kimlik veya vergi numarası beyanı ve geçici teminat yatırılması gibi şartlar aranacak. Komisyonlar en az beş kişiden oluşacak ve gerektiğinde diğer kamu kurumlarından uzman desteği alınabilecek.

İhale süreçlerinde kapalı teklif, açık teklif, pazarlık veya belli istekliler arasında kapalı teklif yöntemleri kullanılabilecek. Onaylanan ihaleler sözleşmeye bağlanacak ve ilgili işlemlerde tapuda resmi senet düzenlenecek.

Kira süresi ve kullanım şartları

Vakıf taşınmazlarının kira süresi kural olarak en fazla 5 yıl olacak. Ancak bu süre Bakan onayıyla 10 yıla, yapım karşılığı kiralamalarda ise proje bedeline bağlı olarak 20 yıla, Meclis kararıyla 49 yıla kadar uzatılabilecek.

Kiraya verilmeyen taşınmazlarda izinsiz kullanım tespit edilirse geçmişe dönük en fazla 5 yıl için ecrimisil talep edilecek ve taşınmaz idareye geri kazandırılacak.

Üç ay borç birikirse süreç nasıl işleyecek?

Genel Müdürlük ve mazbut vakıflara ait taşınmazlarda kira borçlarının üç ayı aşması halinde kiracıya 15 gün içinde ihtarname gönderilecek.

İhtarda borcun 30 gün içinde ödenmesi gerektiği bildirilecek. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa kiracı, herhangi bir yargı kararına gerek olmaksızın mülki amirlik tarafından tahliye edilecek. Yapım karşılığı uzun süreli kiralamalar bu hükmün dışında tutuldu.