Konut Fiyatları 2025 Yılında Reel Olarak Düştü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarının yılı zayıf bir kapanışla tamamladığını gösterdi. Aralık ayında artış sınırlı kalırken, büyük şehirlerde fiyatlar aylık bazda geriledi. 2025’in son ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29 yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 31 seviyesinde gerçekleşmesi, bu artışın alım gücü açısından yeterli olmadığını ortaya koydu. Başka bir ifadeyle, konut fiyatları reel olarak gerilemiş oldu.

Aylık verilere bakıldığında da benzer bir tablo dikkat çekti. Aralık ayında konut fiyatlarındaki artış yalnızca yüzde 0,2 ile sınırlı kaldı. Enflasyondan arındırıldığında ise fiyatların reel olarak yaklaşık yüzde 1,4 düştüğü görüldü.

Büyük şehirlerde geri adım

Türkiye genelinde sınırlı da olsa artış yaşanırken, üç büyük ilde tablo farklılaştı. İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 geriledi. İzmir’de ise düşüş yüzde 0,1 olarak kaydedildi.

Yıllık artışta Ankara önde

Yıl geneline bakıldığında ise Ankara, büyük şehirler arasında en yüksek artışın görüldüğü il oldu. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 34,9 arttı. Ankara’yı yüzde 30,8 ile İzmir, yüzde 28,5 ile İstanbul takip etti.

Bölgeler arasında fark açıldı

Bölgesel dağılım incelendiğinde Ankara bölgesi yıllık yüzde 34,9’luk artışla ilk sırada yer aldı. Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede de artış yüzde 33,1 ile dikkat çekti.

Öte yandan Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 22,1 ile en düşük seviyede kaldı. Konya ve Karaman bölgesinde ise konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 23 ile sınırlı kaldı.