Konut Fiyatlarında Aşınma Sürüyor: TCMB Mart Verilerini Açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mart 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %26,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının Mart ayında reel olarak %3,4 oranında değer kaybettiği görüldü. Aylık bazda ise artış oranı %2 seviyesinde kaldı.

Üç büyükşehirde Ankara önde

Üç büyük ilin konut piyasası incelendiğinde, artış hızında Ankara'nın İstanbul ve İzmir'i geride bıraktığı görülüyor.

Ankara: Yıllık %30,4 artışla üç büyükşehir arasında lider konumda.

İstanbul: Yıllık artış %27,8 seviyesinde gerçekleşti.

İzmir: %24,3 ile yıllık bazda en düşük artışın görüldüğü büyükşehir oldu.

Mart ayında bölgesel bazda en yüksek yıllık artış %31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri’yi kapsayan bölgede kaydedilirken; Edirne, Tekirdağ ve Kırklareli bölgesi %21,1 ile en yavaş yükselen bölge olarak kayıtlara geçti.

Kiralarda reel artış var

Satış fiyatlarındaki reel düşüşe karşın, kira piyasasında durum farklılık gösteriyor. Yeni kiracı kira endeksi Mart ayında bir önceki yıla göre nominal olarak %34,4 yükseldi.

Bu rakam, kiraların enflasyonun üzerinde bir performans sergileyerek reel olarak %2,7 oranında arttığını kanıtlıyor. Özellikle İstanbul’daki yıllık kira artışının %39,4’e ulaşması, kiralık mülk piyasasındaki baskının devam ettiğini gösteriyor. Erzurum ve Ağrı’nın içinde bulunduğu bölge ise %40,5’lik kira artışıyla Türkiye genelinde zirveye yerleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart 2026 verilerine göre, yıllık tüketici enflasyonu (TÜFE) %30,87 olarak gerçekleşmişti. Aylık bazda %1,94 artış gösteren enflasyon, piyasa beklentisi olan %2,4’ün altında kalarak sürpriz yapmıştı.