Türkler 11 Ayda Yurt Dışından 2,4 Milyar Dolarlık Konut Aldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları 2025’in 11 ayında rekor seviyeye ulaştı.

TCMB verilerine göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği tutar Ocak-Kasım 2025 döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. Böylece söz konusu tutar tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı.

Bu dönemde yurt dışı konut alımında en yüksek harcama 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük tutar 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok tercih ettiği ülkelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına yönelik talebin güçlü şekilde arttığını belirterek, konutta amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun bu eğilimi destekleyen başlıca unsurlar arasında yer aldığını söyledi.

Tekçe, Türklerin en yoğun ilgi gösterdiği ülkelerin Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan olduğunu belirterek, özellikle Dubai’nin güvenli, şeffaf ve düşük vergili yapısıyla öne çıktığını ifade etti. Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım imkânı sunduğunu ve kısa dönem kiralamaya uygun bir pazar oluşturduğunu dile getirdi.

Türkiye’de konut yatırımlarında amortisman sürelerinin 30 yıla yaklaştığını kaydeden Tekçe, bu sürenin Dubai’de 12-15 yıl arasında değiştiğini belirtti. ABD ve İngiltere’nin de döviz bazlı gelir, oturum ve eğitim olanakları nedeniyle Türk yatırımcıların ilgisini çektiğini aktardı.

Tekçe, Türklerin yurt dışında konut alımı için genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptığını, ortalama tutarın ise 500 bin avro seviyesinde olduğunu söyledi.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise 2021 yılında 216 milyon dolar olan yurt dışı konut alım tutarının kümülatif olarak 2,6 milyar dolar seviyesini aştığını belirterek, bunun yaklaşık 12 katlık bir artış anlamına geldiğini ifade etti. Ustaoğlu, bu artışın kur riski, getiri beklentisi ve vize-oturum olanaklarının etkisiyle gerçekleştiğini kaydetti.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de mevcut eğilimin devam etmesi halinde Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, Türk yatırımcıların yurt dışında daha çok apartman dairelerini tercih ettiğini ve taksitli, yeni projelere yöneldiğini sözlerine ekledi.