Reel Konut Fiyatları Yıllık Yüzde 6,1 Düştü! İstanbul'da da Erime Sürüyor!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2025 raporunu yayımladı. Rapora göre, Haziran ayında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde reel konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla düşüş gösterirken, reel kiralar artmaya devam etti.

Konut fiyatları İstanbul'da da düştü

Haziran 2025’te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da yükselirken, İzmir’de düştü. Ancak bir önceki yılın aynı ayına göre bakıldığında reel fiyatlar ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de geriledi, Ankara’da ise artış gösterdi.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -6,1, İstanbul’da yüzde -5,2, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde -4,0 olarak ölçüldü.

Cari fiyatlarda ise artış devam etti. Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ortalama 36.798 TL oldu. Yıllık bazda cari fiyat artış oranları İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 37,4, İzmir’de yüzde 29,7 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL, İzmir’de ise 43.889 TL seviyesinde gerçekleşti.

Konut talebi endeksi Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 11,2 düştü. Satılık konut talebindeki bu düşüşte Kurban Bayramı’nın etkili olduğu belirtildi. Öte yandan satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da uzarken, İzmir’de kısaldı.

Kiralar reel olarak yükseldi

Mayıs’tan Haziran’a cari kiralardaki artış enflasyonun üzerinde gerçekleştiği için reel kira fiyatları yükseldi. Haziran itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kiralık metrekare fiyatı 234 TL’ye çıkarken, İstanbul’da 315,8 TL, Ankara’da 238,5 TL ve İzmir’de 272,7 TL oldu.

Kiralarda yıllık bazda artış oranı İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 38,3, İzmir’de yüzde 36,4 olarak ölçüldü. Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı ise yüzde 32,7’ye geriledi.

Kiralık konut talep göstergesi aylık bazda yüzde 8,8 artarken, yıllık bazda yüzde 1,2 düşüş gösterdi. Kiralık ilanların yayında kalma süresi İstanbul ve Ankara’da kısaldı, İzmir’de ise uzadı.

Reel düşüş nedir?

Reel düşüş, bir fiyatın veya değerin enflasyondan arındırılmış olarak gerilemesi anlamına gelir.

Başka bir deyişle, nominal (etiketteki) fiyat artsa bile, enflasyon daha yüksekse satın alma gücüne göre değer düşer. Eğer fiyat artışı enflasyonun altında kalıyorsa, reel olarak düşüş yaşanır.

Örneğin: Nominal konut fiyatı yüzde 20 arttı, ancak enflasyon yüzde 25 olduysa, konutun reel değeri düşmüş demektir.