Satılık Ev İlanları Azaldı, Kiralıkta Arz Arttı

Yıl sonuna yaklaşılırken konut piyasasında satılık ilanlar hızla azalırken, kiralık daire sayısında belirgin bir artış yaşanıyor. Uzmanlara göre ev sahipleri, ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak yeni yılda daha yüksek fiyatlarla satış yapmayı hedefliyor.

“Fiyatlar artınca pişman olmak istemiyorlar”

Emlakçı Hüseyin Demir, satılık ilanların geri çekildiğini belirterek, “Ev sahipleri yeni yıl zammını bekleyip fiyat artırmak istiyor. Çok sayıda ev sahibi bu nedenle ilanını kaldırdı. Fiyatlar artınca pişman olmamak için satışları erteliyorlar.” dedi.

Demir, pazarlık payının genellikle 100-200 bin TL ile sınırlı kaldığını, bazı ev sahiplerinin tapu masraflarını da satış fiyatına eklemek istediğini ifade etti. Son dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının arttığını, kiracılı evlerin eskisi kadar kolay satılamadığını da sözlerine ekledi.

Kiralık ilan sayısı yükseldi

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, kiralık daire ilan sayısındaki artış kira fiyatlarında belirgin bir düşüş yaratmadı. Haziran ayında yaklaşık 140 bin olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. 2024 Aralık’ta 195 bin olan ilan sayısı, 2025 Aralık’ta 198 bin seviyesinde gerçekleşti.

Uzmanlar, tek başına kira ödemekte zorlanan bireylerin aile evine dönmesinin, kiralık konut arzını artıran başlıca nedenlerden biri olduğunu belirtiyor.

Satılık daire fiyatları nasıl şekilleniyor?

Kasım ayında Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca fiyatı 4 milyon 250 bin TL olarak hesaplandı. İllere göre ortanca fiyatlar ise şöyle sıralandı:

İstanbul 6,5 milyon TL, Muğla 6 milyon TL, İzmir 4,75 milyon TL, Antalya 4,6 milyon TL, Ankara 4,35 milyon TL.

İstanbul’da ilçeler bazında en yüksek ortanca fiyatlar Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy olarak öne çıktı.

Konut satışlarında gerileme

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri ise Konut Fiyat Endeksi’nin kasımda aylık yüzde 2,7, yıllık yüzde 31,4 arttığını, enflasyondan arındırılmış reel artışın ise yüzde 0,3 olduğunu gösterdi.